¿Es posible convertir una finca rústica en vivienda habitual?
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15 de julio de 2020
Proyecto de casa
Buenos días:
Estoy interesado en comprar una finca rústica sita en La Roca del Vallés (Barcelona).
Más precisamente, se trata de un terreno agrícola de 4327 m2 con tiene dos construcciones que estarían legalizadas en registro, catastro y escrituras, pero que figuran como almacén y no como vivienda, por eso NO tiene Cédula de Habitabilidad. Las construcciones estarían habilitadas como vivienda: tienen cocina, comedor - salón, habitación, por lo cual, según la inmobiliaria, no sería imposible conseguir la Cédula de Habitabilidad. Habría que realizar la fosa séptica…
El terreno dispone de agua de pozo y luz de compañía. Actualmente este terreno es Agrícola, con huertos, arboles frutales... Las dos construcciones las utilizaban como vivienda de fines de semanas.
Mis dudas son: a fin de pedir una hipoteca como vivienda habitual, entiendo que lo idea sería que se me vendiera ya con cédula de habitabilidad, ¿verdad?
Además, si consigo la cédula de habitabilidad, ¿podría un día ampliar las construcciones ahora presentes? Es decir, ¿qué se puede y qué NO se puede hacer en un terreno con estas características?
Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.
Estoy interesado en comprar una finca rústica sita en La Roca del Vallés (Barcelona).
Más precisamente, se trata de un terreno agrícola de 4327 m2 con tiene dos construcciones que estarían legalizadas en registro, catastro y escrituras, pero que figuran como almacén y no como vivienda, por eso NO tiene Cédula de Habitabilidad. Las construcciones estarían habilitadas como vivienda: tienen cocina, comedor - salón, habitación, por lo cual, según la inmobiliaria, no sería imposible conseguir la Cédula de Habitabilidad. Habría que realizar la fosa séptica…
El terreno dispone de agua de pozo y luz de compañía. Actualmente este terreno es Agrícola, con huertos, arboles frutales... Las dos construcciones las utilizaban como vivienda de fines de semanas.
Mis dudas son: a fin de pedir una hipoteca como vivienda habitual, entiendo que lo idea sería que se me vendiera ya con cédula de habitabilidad, ¿verdad?
Además, si consigo la cédula de habitabilidad, ¿podría un día ampliar las construcciones ahora presentes? Es decir, ¿qué se puede y qué NO se puede hacer en un terreno con estas características?
Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.
2 Respuestas
Josep Comerma
Profesional Certicalia
15 de julio de 2020
Difícilment se podrà legalitzar el cobertizo como vivienda. És una construcció recinte i no debe figurar en el catalogo de masies del ayuntamiento. Para poder legsluzar la vivienda se deberia justificar u a actividad que justificarà la necesidad de vivienda. Este tràmite passa por urbanisme de Barcelona i són muy reacios a legalizar este tipo de vivienda. Ante todo. Haga una consulta al ayuntamiento de La Roca a ver su predisposicion . Sin legal lizar la vivienda no se puede obtener la cèdula. Por lo tanto no tiene garantia de obtenerla
Xavier Peiró
Profesional Certicalia
15 de julio de 2020
En las fincas rústicas suelen pedir documentación acreditativa de la superficie mínima de la finca, rendimiento agrícola, tipo de explotación, datos de facturación, empleados y así. Deberías ir al ayuntamiento porque será allá donde presentarás la documentación que te pidan para enviarla a la Generalitat para que de el visto bueno
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