Dividir en dos parcela con metros rústicos y urbanizables
Hola quisiera saber si una parcela de 2200 metros los cuales 550 son urbanizables y el resto rústicos se podría dividir en dos y que cada nueva parcela tuviese 1600 metros con 275 urbanizables.
Muchas gracias
santiago preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- División de fincas
Fecha: 18/01/2020
2 respuestas
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Elena respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días:
Podría segregar, dependiendo de la calificación del suelo urbanizable (sectorizado o no sectorizado) la zona de suelo urbanizable de la zona de suelo rústico.
El suelo rústico luego no se podría dividir más, ya que la parcela mínima para realizar segregaciones es de 2000 metros en regadío, es decir, de una parcela de 4000 metros pueden salir dos de 2000 m², ya que tanto la parte segregada como el resto de finca matriz deben de quedar con 2000 m². Si el suelo es secano, la parcela mínima es de 20.000 m² dependiendo de la zona y la protección específica del suelo.
En el caso de la zona urbanizable, habría que ver, que tipo de suelo es (urbanizable programado, sectorizado, etc) y ver la normativa urbanística del ayuntamiento, para ver si se pueden realizar después, más segregaciones. -
Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Para poder conocer la viabilidad de una segregación es imprescindible conocer su clasificación y calificación urbanística según el Planeamiento general del municipio y las condiciones establecidas por dicho Planeamiento. Además, en suelo no urbanizable debe de cumplirse que las parcelas resultantes de la segregación tengan una superficie mayor a la unidad mínima de cultivo, que varía si es secano o regadío. En principio, con las dimensiones que indicas no creo que sea viable dicha segregación, aún así, para comprobarlo deberás consultar en la oficina técnica municipal.
Un saludo
