Coste para tramitar la impugnación de acuerdos comunidad de propietarios en Basauri
Hemos adquirido una vivienda en una comnidad que posee ascensor, pero cuando se colocó en 2002, se respetó la voluntad de los vecinos de adherirse o no. El propierario del piso adquirido por nosotros no lo hizo. Nosotros hemos solicitado poder usar el ascensor y el precio que nos piden es de 14,250 euros porque, aunque en su día hubiera costado la cantidad de 74277 euros dividida entre 19 propietarios,es decir 4.172 por vecino, solo se adhirieron al proyecto 15 que tuvieron que pagar 5285 cada uno. Por esa razón escribieron una nota en el acta, según la cual los propietarios que se quisieran añadir en el futuro deberían pagar por cada año el incremento del IPC de Bizkaia + 3 puntos. A nosotros nos parece un acuerdo abusivo tratándose de un bien necesario para garantizar el derecho de accesibilidad.
Nos gustaría saber:
- si impugnar este acuerdo podría tener éxito
Por otro lado, como no teníamos certeza de lo que podría ocurrir en ese supuesto, pensamos en aceptar la cláusula. No obstante, consultamos en BIZILAGUN (a ellos también le pareció exajerada la medida, pero corríamos el riesgo de lo que determinara el juez), pero nos dijeron que, en cualquier caso, el cálculo se estaba haciendo mal. La comunidad toma la cantidad de 5285 que pagaron cada uno de los 15 primeros propietarios y le añaden el IPC+3 acumulándolo año tras año desde 2002 hasta 2021. Según bizilagun, como en la actualidad seríamos 18 propietarios del ascensor una vez incorporados nosotros, deberían dividir el coste inicial de la instalación entre 18 y a esa cantidad aplicarle la claúsula que establecieron.
Solicitamos una reunión en la que expusimos todo esto. Las reacciones fueron de absoluto rechazo por todos los presentes, acompañadas, en algunos casos de comentarios ofensivos. El único argumento aportado fue que, aunque fuera incorrecto, con dos propietarios anteriores también se había hecho así, de modo que ahora no iban a cambiar.
Les demostré la ganancia que ellos obtenían, aún haciéndolo correctamente: los 1112 euros que aportaron demás les reportarán unos 2.600 de beneficios, pero no hubo forma de que si quiera lo consideraran.
¿Tendríamos posibilidades de ganar un juicio y cuál sería el costo del mismo?
Maite preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: Bizkaia
Fecha: 17/06/2021
1 respuestas
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Alexander respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 2000 € y 2500€Hola Maite,
si lo que pretendes es impugnar acuerdos de junta de propietarios de hace aproximadamente 20 años, la única vía es la alegación de causa de nulidad ajena a la LPH, en cuyo caso la acción es imprescriptible, frente a aquellas que se basen en incumplimientos legales de la LPH o de los estatutos, en que el plazo sería de un año, al margen del plazo general de impugnación de 3 meses.
Como en todo procedimiento judicial, normalmente hay posibilidades de éxito, pero también de no conseguir el objetivo buscado.
El coste aproximado entre abogado y procurador, en una primera instancia, puede superar tranquilamente los 2000 euros más IVA. Ello, sin contar las posibles costas en caso de desestimación íntegra de la demanda.
Un saludo,
