Consulta legalizar una ampliacion venta casa en Almonte
Buenas tardes queremos vender una vivienda en Almonte, porque mi padre ha fallecido y mi madre no puede estar sola en el pueblo. Hemos hecho la nota simple y registrado la finca en el registro a nombre de mi madre que es la heredera ( hijos y nietos renunciamos a la herencia ) .
Es cuando el posible comprador ha realizado la tasacion que vemos que solo hay registrados 58 m2 , cuando ella compró la casa estaban solo los pilares construidos y ella prosiguió con las obras, calculamos que abajo hay alrededor de unos 90 m2 posteriormente mi madre hizo una planta arriba que me acabo de enterar que lo hizo sin legalizar,y mi madre dice que cuando firmo la escritura ella pensaba que firmaba todo lo de abajo y lo de abajo no son 58 m2 . Luego a mas en la tasacion que me ha pasado el chico pone que en el catastro la finca tiene 262 m2 y en el registro 252 m2 .Que la tasacion la han hecho por el registro.
Luego que no coincide la direccion registral ( nº 4 ) , con la direccion catastral ( nº32 ) y realidad fisica ( nº 34 ) , ella dice que venia el ayuntamiento y le cambiaba el numero pero en ningun momento le dijeron que tenia que hacer nada.
La tasacion de la casa está en 142.000 € con una superficie util de 174 m2 y nosotros le hemos puesto un precio de 118.000 , mi pregunta es si podemos vender la casa tal cual está ? y sino podemos venderla cual seria el coste de la legalizacion ?; me dice el tasador que la mayoria de las casas en el pueblo están así.
Un saludo
Manuela
Manuela Tenorio preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Huelva
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 28/08/2019
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Si, se puede vender de esa manera y que sea el comprador el que corrija todos los errores y legalice las obras no legalizadas. Normalmente el comprador rebajará el precio si todo esto no está claro, por lo que lo recomendable es legalizar la situación y rectificar la escritura antes de proceder a la venta.
