Comprar Loft construido desde hace unos años, usado como oficinas. Ya adaptado a vivienda
Deseo adquirir una vivienda en Sanse y visto los precios y calidades, antigüedad, etc... de pisos en relación con los LOFT pues hay alguna diferencia. Entiendo que al tener 1º Superficie útil mínima de los espacios de la vivienda 2º Así como el equipamiento mínimo que debe tener. Cumplen tener Sanitarios Cocina y Agua caliente sanitaria, etc.... ¿Podré solicitar la Cédula de Habitabilidad que me asegure la fiabilidad de las construcciones y demás?, también que yo pueda solicitar las altas de los suministros (agua, luz, teléfono, gas, etc...) concesiones de préstamos o ventas de la vivienda como tal, ante herencias o donaciones, si tienen igual condición como si de una vivienda normal se tratase.
Muchísimas gracias, espero me puedan echar una mano
José Ángel preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Madrid
Fecha: 31/08/2022
2 respuestas
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José Ángel respondió: Particular
Hola a todos buenas tardes. Esta mañana he estado en el Ayto. y he hablado con la persona que emite los certificados de Primera Ocupación, después con una Abogada y finalmente con la Arquitecta. A todos les he ido exponiendo mi caso particular de querer adquirir en un edificio construido como oficinas, sobre el año 2006, una Oficina-LOF en una de sus plantas y que deseo usarla como vivienda habitual. Cada uno a los que les pregunté me dijo que saben que hay personas viviendo y quizás no deberían poder hacerlo, pero hasta ahora no les consta que exista problema alguno, nadie se ha quejado de nada ni han habido denuncias. Los certificados que se emiten a los primeros compradores son Licencias de Primera Ocupación, los siguientes nuevos adquirentes deberán solicitar en el Ayuntamiento una cambio de titularidad de la Licencia de Primera Ocupación con ese documento se pueden contratar (luz; agua; teléfono, bancos, etc..) !!Cuidado¡¡ me han advertido que la luz debe contratarse por una cantidad mínima para las oficinas como Potencia punta y valle y son 15 KW, cuando una vivienda normal suele estar en 3 o 4 KW. La Arquitecta me dijo que mi deseo de poder cambiar una Licencia de USO de Oficina-Loft a vivienda, nada de nada, eso no es posible realizar, debido un montón de circunstancias, suelo terciario, exigencias de construcciones diferentes, etc... en comparación con las construcciones en suelos residenciales, además, de ciertas dejadez del Consistorio que deben realizar los propietarios de los edificios. Otra cuestión es que se puede construir cualquier industria en las proximidades de los edificios (ruidos, molestias, suciedad, etc..) no pudiendo participar el Ayuntamiento. De momento el Ayto. no está realizando ninguna inspección, pero está en su derecho de poder hacerlo y solucionar cualquier incumplimiento que se desarrolle fuera de las normas estipuladas. Me dijo claramente que no se puede dividir las oficinas incluyendo una estancia con cama haciendo como un dormitorio, eso está prohibido, también me habló de las salidas de humos al haber una cocina, ya estos deben disponer de sus salidas reglamentarias conducidas por tuberías y con salidas al exterior por la parte superior de los edificios. En cuanto a los Locales, funcionan de diferente sitio, ya que no todos se pueden hacer vivienda, debe de ser el Ayuntamiento quien revise uno a uno y apruebe o no la situación individual, aquí la diferencia más importante, una vez que se hace las obras oportunas adaptadas a la regulación Municipal, si se puede obtener el Certificado de Primera Ocupación como si de una vivienda normal se tratara.
Bueno más o menos esto es o que recuerdo de esta mañana muy completa y que las personas del Ayuntamiento me ha atendido gustosamente sin ningún tipo de CITA Previa, ni nada de nada, agradecimiento para todos ellos. -
José respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días José. Son buenas preguntas.
En lineas generales debes saber que los loft se consideran edificación industrial para un uso determinado. En este sentido, a la hora de pedir financiación, pueden darte en torno al 50-70% de la tasación o precio de venta.
Además, las calidades acústicas y térmicas no siguen la misma normativa, pese a que las actuales presentan niveles muy confortables.José Ángel replicó:
ParticularHola Inmaculada, gracias por tus aclaraciones. Por lo que indicas, tu respuesta a mi pregunta es negativa, o sea que, "No es posible legalmente poder convertir un Loft u oficina en una vivienda normal, por haberse construido en terreno industrial (Terciario no Residencial)" Si debe cumplirse un requisito obligatorio como es el de, destinar una parte del LOFT para usar una actividad profesional pyme y/o autónomo, y el resto a vivienda, entiendo que solamente debería poder venderse a personas que se encuentren dentro de los requisitos comentados y NO al resto de la población, por incumplir las normas o la Ley. ¿Por qué se venden a personas que no cumplen lo indicado? ¿Están viviendo de forma ilegal los que no son Pymes ó Autónomos? ¿Cómo se gestiona esa cuestión? Siempre agradecido por vuestras respuesta.
Inmaculada replicó:
ProfesionalHola, tienes que ver el uso del suelo. Por lo que estás comentando está en suelo industrial, por lo que no puedes hacer cambio de uso a vivienda. Puedes vivir en un loft siempre que se destine parte del loft a la actividad que realizas y otra parte a tu vivienda. El alta de suministros es independiente del uso del suelo. Hay ocasiones que se construyen viviendas tipo loft en suelo residencial, lo que a todos los efectos en una vivienda. Si quieres más aclaraciones puedes ponerte en contacto conmigo
José Ángel replicó:
ParticularHola José buenas tardes. Muchas gracias por tus comentarios. ¿Quieres decir que no hay forma de poder convertir un Loft u oficina en una vivienda? ¿Ni aún realizando un cambio de uso de Loft, oficina ó local, a Vivienda?
