Compra de parcelas segregadas en Murcia
Buenas. Quiero comprar 4 de las 6 partes en las que está segregada una finca en Murcia. Es una finca rústica de regadío de 1 tahulla la finca matriz.
Yo soy propietario de una de las partes. En la escritura de mi casa aparece la parcela de mi casa y en otro punto esa parte de la finca. En mi escritura aparece que ambas parcelas se compraron por separado y están inscritas en el registro de la propiedad por separado también.
Solicite en urbanismo una cédula urbanística de la finca y aparece la finca matriz, es decir, no aparecen las segregaciones echas.
Mis dudas son:
1. Puedo comprar sin problemas esas 4 partes y realizar una nueva escritura a mi nombre con las partes que he comprado o estaría obligado a comprar todas las partes que componen la finca matriz?
2. Si se pudiera comprar, podría, previa obtención de licencias, cercar las partes que compre?
3. Aparte del gasto de compra de la finca, cambios de escritura, inscripción en el registro y tasas, debo contemplar algún gasto más?
Muchas gracias.
Un saludo.
Rubén preguntó sobre Estudios topográficos Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Deslinde, Segregación de finca rústica
Fecha: 21/01/2019
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Si no aparecen las parcelas segregadas, puede ser que no se comunicase la segregación a catastro, y haya previamente que comunicarla. En principio no hay problema por comprar las partes segregadas que desee (y no la totalidad), pero para asesorarle con seguridad deberíamos analizar toda la documentación (escrituras, documentación catastral, etc.). Respecto a la segunda pregunta, en principio no debería haber problema en cercar las fincas, pero habría que analizar la documentación y la ubicación de la finca para descartar que existan servidumbres que deba mantener, o condiciones que deban cumplir los cercados. Por último, los gastos esperados serían: Notario, registro, impuesto de transmisiones patrimoniales, tasas de licencia de obras. A esto debe añadir los honorarios del técnico para la inscripción de la segregación en el catastro, la obtención de los gml o representaciones catastrales, el proyecto o memoria valorada del cercado, así como del asesoramiento de todo el proceso. Si necesita asesoramiento puede contactar con nosotros y le daremos presupuesto sin compromiso.
