¿Cómo realizar cambio uso de local a vivienda?

Tengo un local comercial y quisiera saber que posibilidades hay de realizar el cambio de uso a vivienda del mismo

Ana Ferrer preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona

Fecha: 17/12/2020

Responder a Ana Ferrer >

3 respuestas

  • Oscar respondió: Profesional de Certicalia

    Para llevar a cabo un Proyecto de Cambio de Uso es preciso estudiar, entre otras, las siguientes cuestiones:

    a) Uso residencial admitido en Planeamiento Urbano.
    b) Que no haya suspensión de licencias en la zona.
    c) Densidad no agotada. Cada municipio determina el ratio máximo de viviendas por edificio en función de su superficie construida.
    d) Superficie mínima. Es necesario disponer de un número mínimo de metros cuadrados.
    e) Fachada mínima. Debe haber un mínimo de metros lineales de fachada, en función de la superfície útil. Las fachadas deben dar al exterior o a patios con unas condiciones mínimas de ventilación e iluminación.
    f) Ventilación mínima. Debe haber un mínimo de ventilación e iluminación natural en habitaciones, sala de estar y cocina. Sólo pueden contarse la oberturas dispuestas en fachadas hábiles.
    g) Altura mínima. Cada estancia tiene unos requerimientos mínimos de altura. Por norma general, se requiere 2.50 metros de altura mínima libre.
    h) Habitaciones. Las habitaciones deben tener una superficie mínima y espacio destinado a almacenaje.
    i) Accesibilidad. La vivienda debe ser completamente accesible para personas con diversidad funcional.
    j) Incendios. Se debe cumplir los requerimientos de resistencia al fuego y evacuación.
    k) Alteración elementos comunes. Estudiar si será preciso alterar elementos comunes y prever la aceptación por parte de la Comunidad de Propietarios.

    Dado que son numerosas las cuestiones a tener en cuenta, resulta preciso que el estudio de viabilidad lo lleve a cabo unarquitecto cualificado que haya podido visitar de primera mano el inmueble.

    Un saludo.

    Oscar, arquitecto.

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  • Angel respondió: Profesional de Certicalia

    Hola Ana,
    Depende de varias cosas el poder hacer el cambio. Un primer filtro que puedes hacer tu si tienes tiempo y ganas, es mirar si por densidad el edificio permite más viviendas. Esto se puede mirar en catastro sumando la superficie total edificada y dividiendo por 80. Así sabrás cuantas viviendas como máximo admite el edificio.
    A parte de esto se han de cumplir muchas otras condiciones de tipo urbanístico, habitabilidad, accesibilidad... y lo mejor es que un técnico te estudie el caso concreto. Por unos 50€ un técnico puede hacerte la visita y un primer cribado, yo por ejemplo.
    Cualquier duda estoy a disposición si lo necesitas.

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  • William Patrick respondió: Profesional de Certicalia

    Hola, buenos días señora Ana Ferrer.
    Le comento, lo primero es hacer un estudio de viabilidad. Requisito sminimos :
    Tener permiso de la comunidad para el cambio de local a vivienda, 40m2 mínimo de superficie.
    Verificar que es posible habilitar el local a vivienda en una visita al lugar.

    Pasos del cambio y registro de la vivienda:

    Tasas municipales:
    Proyecto de reforma( arquitecto). )solicitar cédula de habitabilidad vivienda.
    Presupuesto de la obra a realizar.( empresa instaladora)( hay que dar de alta los nuevos suministros según corresponda( agua, luz o gas)
    Todo esto parte con un mínimo. No podemos dar precios por este canal, para no crear competencia desleal.
    Si le parece puede contactar conmigo desde mi perfil de empresa, atentamente.



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