Como legalizar un piso

Question

Tengo un piso situado en el municipio de As Pontes de García Rodríguez (CP.15320). Es heredado hace dos años. El edificio fue construido en el 2000, tiene 4 alturas, siendo mi piso el último, bajo cubierta. Resulta que quiero dar de alta el agua para rematar el piso, pues está en cemento, para poder alquilarlo, y me dicen del ayuntamiento de urbanismo, que la vivienda no está legalizada y que si no se legaliza no me pueden dar de alta el agua. Me dicen que el edificio que solo debería tener 3 alturas y que la vivienda bajo cubierta q no es legal, cuando hasta ahora, se han pagado siempre los impuestos, está registrado en el registro de la propiedad y tiene las escrituras en regla. Hice la aceptación de la herencia pues supuestamente todo estaba bien.¿Como puedo saber si la vivienda está legalizada? ¿Si es que no lo está, se puede legalizar? ¿Porque se pagan todos los impuestos y dejan registrarlo si dicen que no está legalizada?

David Fernández Núñez · Answer

Toa obra que no cuenta con autorización administrativa, es "ilegal", a efectos urbanísticos (nivel administrativo). Eso no quita que pueda estar en situaciones de alegalidad, fuera de ordenación, etc. Esto no tiene nada que ver, ni con Catastro, ni con el Registro de la Propiedad.
El informe de la legalidad y de la posible legalización lo tendrá que pedir al ayuntamiento.
Si está ilegal pero prescrita, puede estar en Régimen de Fuera de Ordenación, o en el de Incumplimiento de Ordenanzas (solo se autorizarían en cadas caso ciertas obras; hay limitaciones).
Es un fallo bastante grande, adquirir una vivienda sin solicitar una Información Urbanística, o que le acrediten Licencia de Primera Ocupación. Se evitan estas sorpresas.