Cédula
Estoy a punto de comprar un local que quiero convertir en vivienda. ¿Cómo puedo asegurarme de que podré obtener la cédula de habitabilidad antes de adquirir la propiedad?
Thelma Celia preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 12/02/2025
5 respuestas
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Aproniano respondió: Profesional de Certicalia
Hola Thelma. pienso que tiene dos opciones. La primera es solicitar una cita previa en el Ayuntamiento de su localidad (en urbanismo) y con los datos registrales para que puedan identificar sin lugar a duda el local, que le informen de la viabilidad de lo que quiere hacer.
La segunda opción es pedir presupuesto a un arquitecto para que le estudie la viabilidad de la actuación, consultara la normativa de aplicación y comprobará si el local tiene algún inconveniente para el cambio de uso.
Saludos. -
Rosario Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenas:
1. Consulta la normativa urbanística
Dirígete al Ayuntamiento donde se encuentra el local y pide información urbanística sobre el inmueble. Lo que quieres saber es si el local:
Está en una zona donde se permite el cambio de uso de local a vivienda.
Cumple con los requisitos mínimos para transformarlo (superficie, fachada, ventilación, altura libre, etc.).
Pide un informe urbanístico o cédula urbanística.
El arquitecto evaluará:
Superficie útil mínima (normalmente 25-40 m² dependiendo de la CCAA).
Altura de techos (mínimo 2,5 metros útiles).
Fachada mínima (se suele exigir 3 metros a vía pública).
Iluminación y ventilación natural de las estancias principales.
Accesos y salidas de evacuación.
Además, podrá ayudarte a tramitar el proyecto de cambio de uso y las licencias necesarias.
3. Consulta el Registro de la Propiedad y el Catastro
Verifica que el local esté bien registrado y que no haya cargas ocultas. También asegúrate de que su uso actual esté claramente definido como "local", no como vivienda.
4. Pide un informe de viabilidad urbanística por escrito
Si es posible, obtén un documento oficial del Ayuntamiento que indique si el cambio de uso sería autorizado en principio. Esto no es vinculante pero sí orientativo.
5. Negocia una condición suspensiva en el contrato de compra
Si decides seguir adelante, incluye una cláusula en el contrato de arras o compra que diga que la operación queda condicionada a la obtención de la licencia de cambio de uso o al menos a un informe favorable del Ayuntamiento. Así te proteges legalmente, aunque no siempre es posible.
Espero que te haya ayudado la respuesta.
Un cordial saludo.
BeaTriz RoMa. Arquitecta e interiorista. -
Rodrigo respondió: Profesional de Certicalia
Buenas Thelma Celia,
Para poder hacer lo que quieres tienes que solicitar un cambio de Uso de la propiedad de "Comercial" a "vivienda" en el ayuntamiento donde este la propiedad. Ese cambio de Uso exactamente no todos los ayuntamientos lo permiten, debes de informarte previamente en el ayuntamiento.
Espero haberte ayudado.
Gracias,
Un saludo. -
Luis respondió: Particular
Comprueba que el plan urbanístico permite el uso de vivienda del suelo. En el ayuntamiento te lo pueden decir. Luego comprueba que cumple con las medidas mínimas y la ventilación e iluminación natural mínimas de la normativa urbanística.
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Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Hola Thelma,
Para saber con certeza si puedes hacer un cambio de uso, son imprescindibles dos pasos:
1.- Preguntar al Ayuntamiento si es posible, en la zona, dicho cambio de uso. No en todas las zonas de las poblaciones es posible.
2.- Visitar el local con el técnico que vaya a realizar el proyecto para comprobar si la distribución final cumplirá con los parámetros de habitabilidad.
Si ambos puntos son positivos, ya podrás encargar el proyecto de cambio de uso y los siguientes pasos para conseguir, al final de la reforma, la cédula.
Quedo a tu disposición.
Saludos
