Casa sin licencia de primera ocupación y piscina sin legalizar

Question

Estoy mirando para comprar una casa. El problema es que en Registro de propiedad consta como "en construcción" cuando en realidad lleva construida desde hace más de 10 años y consta en Catastro con fecha de construcción correcta. Investigando, he visto que hace 10 años el Ayuntamiento le denegó la licencia de primera ocupación (por cosas como la altura de muros, nivelación de terreno...). La casa dispone de Certificado de final de obra. Como ya pasaron 10 años, ¿se tendría que hacer lo indicado por el Ayuntamiento o ya se prescribieron de alguna manera? ¿Cómo se podría conseguir la licencia de la primera ocupación? 
Y la segunda pregunta sobre piscina que no se legalizó. Se construyó hace 10 años también y consta en el Catastro. ¿Hay que legalizarla ahora o ya pasó el plazo y como consta en el catastro no hace falta hacer nada? Gracias.

Xavier Peiró · Answer

Hola Bego: Si tienes el Certificado de final de obra firmado y visado, te podemos hacer una cedula de segunda ocupación, ya que el primer ocupador era el Promotor pero no la hizo, ya que incumplía algunas disposiciones de la vivienda como dices. Con todo ello podrás ir al notario y hacer la escritura para enviarla al registro.
Si la piscina no se legalizó, habríamos de consultar al Ayuntamiento si es legalizable, si tiene licencia de obras y si es así, hacer el final de obras (si no está incluido expresamente en el Certificado de la vivienda). 
Si no es legalizable, no podrás escriturarla.
Un saludo