Buenos días Neus. Si registralmente consta la totalidad de la superficie construida existente, no deberías tener problemas para hacer el cambio de uso. Siempre que en el edificio no esté agotado el nº de viviendas y se cumpla en el proyecto con la normativa urbanística, distribución, superficies, acceso, ventilación e iluminación, etc.. Pero no debe haber ningún problema. Sí es verdad que la distribución va a estar muy condicionada a la forma del local. 25 m2 en planta, completamente regular, es fácil de distribuir, salón cocina y aseo en planta baja y baño y 1 o 2 dormitorios en planta alta. Pero esos mismos metros, con una forma más compleja, puede presentar algún condicionante.
Saludos. Espero haberte aclarado algo.