Cambio de local a vivienda

Question

Hola! Estoy considerando la posibilidad de adquirir una vivienda para períodos vacacionales en Andalucía. Un piso en planta baja que fue local y que ha sido adaptado a vivienda, pero en el Registro no se ha hecho ese cambio y sigue apareciendo como local. Me dicen que no cuenta con la licencia de ocupación, pero que no es necesaria, porque la casa ya tiene la instalación de luz y agua. Me pregunto si este inmueble está en regla para poder ser habitado, incluso alquilado o, por el contrario, es una imprudencia comprarlo en esa situación. ¿Podría hacer yo ese cambio después de comprarlo?  Si así fuese, ¿cómo se hace?

Ana Folgar Erades · Answer

Efectivamente, se trata de un local. Lo más importante es ver si en esa zona es compatible el uso vivienda, dentro del PGOU del municipio, suele ser que sí. Posteriormente, ver si se necesitan reformas para que la vivienda cumpla con los mínimos (ventilación, iluminación, etc.), si SI los cumple, necesitarías un Proyecto de legalización de lo que hay, si NO, un Proyecto de Reforma y Legalización, con sus obras correspondientes, y finalmente podrías obtener la Licencia de Ocupación.

Jose Miguel Rubio Vazquez · Answer

Lo que estás comprando, desde el punto de vista legal, es un local, no una vivienda, con todas sus consecuencias. Es posible que puedas volver a convertirlo en una vivienda pero necesitarás de un proyecto visado redactado por un arquitecto y solicitar una licencia municipal para cambio de uso, con o sin obras.