El local tiene que tener al menos 40 m2 construido, si entra en la oficina virtual del catastro e introduce la referencia catastral (piderle al vendedor una copia del IBI) y obtendrá la información de los metros construido del local y el uso al que esta destinado, igualmente le aparecerá los metros de la parcela, pues dividiendo esa cifra por 85 le saldrá el numero de viviendas en ese imueble, solo hay que ver cuantas viviendas existen en la finca donde se ubica el local y sabrá si es posible y para más seguridad se desplace a la Gerencia de Urbanismo y realice una consulta urbanistica y en el ato le pondrá al corriente de si es no viable, pero como mi experiencia en hacer ese tipo de proyecto, le sugiero contrate los servicios de un Técnico ello.