Buhardilla que aparece como almacén en catastro
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29 de enero de 2020
Legalizar ampliación vivienda
Buenas tarde,
Adquirí hace 4 años una vivienda unifamiliar de una planta con posibilidad de abrirle una buhardilla, como así hicimos. En catastro ya aparecía que la vivienda constaba de una planta y en la segunda planta constaba como almacén (no estaban comunicados). Querría saber que tramites seguir para que quede convenientemente registrado en catastro esa buhardilla como parte de la vivienda y no como almacén.
Esto es en Madrid.
Adquirí hace 4 años una vivienda unifamiliar de una planta con posibilidad de abrirle una buhardilla, como así hicimos. En catastro ya aparecía que la vivienda constaba de una planta y en la segunda planta constaba como almacén (no estaban comunicados). Querría saber que tramites seguir para que quede convenientemente registrado en catastro esa buhardilla como parte de la vivienda y no como almacén.
Esto es en Madrid.
1 Respuestas
Napoleón Valero De Bernabé
Profesional Certicalia
13 de febrero de 2020
Buenos días,
Lo primero que y aconsejaría es comprobar que se puede convertir en vivienda esa planta, La Normativa puede limitar la edificabilidad o el uso de la misma.
De forma gratuita el Técnico municipal en el Ayuntamiento y el Notario y el Registrador de la Propiedad están obligados a informarte.
Si no te ofrecen una solución diferente, en este tema puede haber atajos (pero en Madrid no lo creo) , posteriormente vas a tener que encargar un Proyecto a un arquitecto, (yo encargaría antes un estudio previo de que se puede realizar) , solicitar Licencia , pagar al Ayuntamiento por realizar la obra (aunque ya esté hecha) y las tasas correspondientes, (puede que hasta una Licencia de nueva ocupación dependiendo del Ayuntamiento). El arquitecto se ha de hacer responsable de la Obra realizada y asegurar que es segura y que cumple con los requisitos de las Normativas y firmar el Final de Obra, Cambiarlo en Notario y Registro y que el registrador lo notifique a catastro.
En Madrid tramites que posiblemente superen el año y medio.
Napoleón, arquitecto.
Lo primero que y aconsejaría es comprobar que se puede convertir en vivienda esa planta, La Normativa puede limitar la edificabilidad o el uso de la misma.
De forma gratuita el Técnico municipal en el Ayuntamiento y el Notario y el Registrador de la Propiedad están obligados a informarte.
Si no te ofrecen una solución diferente, en este tema puede haber atajos (pero en Madrid no lo creo) , posteriormente vas a tener que encargar un Proyecto a un arquitecto, (yo encargaría antes un estudio previo de que se puede realizar) , solicitar Licencia , pagar al Ayuntamiento por realizar la obra (aunque ya esté hecha) y las tasas correspondientes, (puede que hasta una Licencia de nueva ocupación dependiendo del Ayuntamiento). El arquitecto se ha de hacer responsable de la Obra realizada y asegurar que es segura y que cumple con los requisitos de las Normativas y firmar el Final de Obra, Cambiarlo en Notario y Registro y que el registrador lo notifique a catastro.
En Madrid tramites que posiblemente superen el año y medio.
Napoleón, arquitecto.
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