Ampliación vivienda
Buenos días, tengo una casa que heredé de mi abuela en suelo rústico y según esta ley se puede ampliar hasta un 50% del volumen en ciertos casos. La casa tiene 53m2 de planta pero útiles son menos, es del año 1970. Me han rechazado la ampliación alegando que no cumple los requisitos para ello, cuáles serian esos requisitos en forma general?,( ya que en la ley no los refleja)
Muchas gracias
Ángela preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Pontevedra
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- Proyecto reforma vivienda
Fecha: 20/06/2017
1 respuestas
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Rubén respondió: Profesional de Certicalia
Buenas habría que ver la ubicación concreta para saber los artículos de la normativa que le afectan. Por otro lado también, sería recomendable conocer si la edificación se encuentra dentro de ordenación o fuera, asi como saber si es una vivienda aislada o adosada (creo que lo comentas debe ser aislada) y si se puede considerar vivienda tradicional.
Un supuesto es que entre dentro de las edificaciones existentes de carácter tradicional, en la sección 5 - Edificaciones existentes, art. 40 de la Ley del suelo 2/2016. Transcribo: Previa obtención del título habilitante municipal de naturaleza urbanística, y sin necesidad de cumplir los parámetros urbanísticos de aplicación salvo el límite de altura, se permitirá su rehabilitación y reconstrucción y, por razones justificadas, su ampliación incluso en volumen independiente, sin superar el 50 % del volumen originario de la edificación tradicional. En cualquier caso, habrán de mantenerse las características esenciales del edificio, del lugar y de su tipología originaria.
Otro supuesto sería que la casa este fuera de ordenación por lo que el art. 90 de la Ley del suelo 2/2016, Transcribo: En estas construcciones sólo podrán realizarse obras de conservación y las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente, debiendo renunciar expresamente los propietarios al incremento del valor expropiatorio.
Mi recomendación, es que contactes con algún técnico de tu zona y que te asesore primero analizando el caso particular y que te informe de como proceder, Un saludo
