Acceso Patio
Mis padres tenían una casa con un solar anexo. Después de la herencia la casa es mía y el solar de mi hermano quien lo ha dado a su hija. Esta ha edificado una casa dejando un patio entre ambas casas de 5 metros de ancho por la longitud de la fachada de mi casa que da a dicho patio. Ahora me surgen algunas preguntas en relación a este patio y su uso.
1.- Puedo acceder yo a ese patio, bien desde el interior de la casa o desde el exterior o desde ambos sitios?. Mi casa en esa fachada tiene 3 ventanas y una puerta de acceso al solar. Tal y como estaba en origen.
2.-Mi sobrina me ha comentado que me puede forzar a cerrar la puerta al patio ya que es suyo y teme que si en un futuro alquilo la casa (cosa probable) los inquilinos podrían acceder facilmente a su casa por el acceso que ella tiene a dicho patio. Me puede obligar a realizar ese cerramiento? Puede obligarme a cerrar alguna de las ventanas?
3.-El espacio lo ha cubierto parcialmente con una tejabana. Puede hacerlo? Puede cerrar todo si lo desea?. Actualmente la parte cerrada no quita mucha luz pero si cerrara todo las ventanas quedarían totalmente inservibles.
4. Actualmente el espacio lo utiliza como almacen pero puede hacerlo? Puede usar ese espacio como aparcamiento, almacen, jardin, etc. De hacerlo, al ser una planta baja, las ventanas quedarían tambien inservibles. Si lo usa como almacen puede dejar ahí cualquier cosa, como por ejemplo el deposito del gas-oil de la calefaccion, En definitiva puede adosar cosas a mi fachada?
5.-Puedo usar libremente mi fachada para cosas como
- Instalar la caja de ubicacion del contador de gas, agua o luz. Y en este caso poder acceder a la lectura de los contadores ?
- Tenderetes de ropa con acceso desde la ventana o incluso desde el propio patio.
- Canalones de bajada agua, tubos de agua o mangueras de electricidad, etc.
En la actualidad las tuberias de suministro de agua y las de desagüe pasan por dicho patio. Puede obligarme a llevarlas directamente a la calle desde mi casa? Y en ese caso debo asumir yo el coste?
Miguel Angel Martínez Ezquerro preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: La Rioja
Fecha: 02/05/2018
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
El caso que plantea es complejo y habría que analizar detenidamente las escrituras originales, la segregación que seguro que se hizo en su día y las normas urbanísticas. En principio al existir previamente la vivienda y sus ventanas, podría existir una servidumbre de luces y vistas, así como servidumbre de acueducto (abastecimiento, saneamiento), pero habría que ver si éstas servidumbres se reflejaron en escritura o hay pruebas que muestren que esta servidumbre era evidente. Estas servidumbres supondrían que puede mantener las ventanas y que no le pueden quitar la ventilación de las mismas (no pueden construir nada adosado a ellas que las anule ni techar la servidumbre. Consulte con un abogado que le asesorará a la vista de todos los datos.
