Proyecto de demolición en Madrid

Las últimas preguntas a los expertos:

• Demolición de un voladizo de forjado que da acceso al patio

  Buenas. Tengo una vivienda adosa en hilera, en división horizontal. El espacio interior de mi parcela (que es esquina, y de la cual se entiende que tengo el uso y disfrute) está dividido en dos alturas. la primera es un forjado a la misma altura que la planta baja. Dicho forjado vuela 1,20 m respecto a la fachada trasera, donde existe una escalera de 4 peldaños que da acceso a la parte inferior del patio que queda 1 metro por debajo. Quiero demoler esa parte volada y cambiar las escaleras de acceso a la parte inferior del patio. De este modo gano más espacio en la parte inferior del patio donde voy a construir una piscina. ¿Puedo hacerlo directamente? ¿tengo que pedir permiso a la comunidad? Muchas gracias.

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• Compré un terreno en el que había una casa. El anterior propietario la demolió. Ahora me reclaman el IBI ¿tiene el anterior propietario de hacerse cargo del coste del derrumbe y de notificar el castastro?

  Hola buenos días, hace un año, compré una parcela urbana. Con anterioridad a mi compra había una casa, la cual el anterior propietario la demolió sin pedir licencia. En las escrituras firmadas, pone por escrito que esa antigua vivienda fue demolida por el anterior propietario. El problema viene ahora, pues como no pidió licencia de derrumbe, he tenido que pagar el IBI como si existiera una casa y debo de pedir yo la licencia de demolición y hacerme cargo de los costes. En catastro actualmente sigue vigente como si existiera esa antigua vivienda. ¿Tiene obligación el anterior propietario en hacerse cargo del coste de la tasa de derrumbe y notificar al catastro? En escrituras está escrito que esa antigua vivienda está demolida, pero no es suficiente para que en el catastro varíe la situación de la parcela. Muchas gracias.

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• ¿Cuándo se puede derribar un edificio?

  ¿Un edificio del año 1968 es viejo? ¿Máximo cuántos años debe tener el edificio para poder derrumbar?

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• ¿Que tipo de sistema podemos poner lo mas aislante posible?

  Tenemos un ventanal tipo mirador, compuesto por dos ventanas grandes con dos hojas cada una oscilo batientes y dos pequeñas en los laterales con ventanas que se abren había adentro. Las ventanas llegan a medida altura de la pared y hasta el techo.
  Las persianas son tradicionales y antiguas.
  Nos gustaría saber si podemos poner algún sistema de ventanas dobles y poner unas persianas nuevas, lo más aislantes posibles y con motor.

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• Derribo parcial o completo de casa

  Hola, mi duda es porque vamos a adquirir un terreno con una casa, y esa casa no cumple con la normativa del ayuntamiento, no respeta retranqueo de 4 metros en uno de los lados.
  ¿Se puede derribar parte de una casa con seguridad y agrandarla por el otro lado? ¿O es mejor y mas barato derribarla entera y construirla con los retranqueos correspondientes?
  Especificar que la casa es un pareado.
  Gracias

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