Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Aragón

La venta de una casa en la comunidad de Aragón, al igual que en el resto de España, exige una serie de trámites y la obtención de ciertos documentos necesarios para garantizar la legalidad y transparencia de la operación. Aquí se describirá el proceso a seguir para reunir la documentación requerida y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad.

Inicialmente, el propietario debe asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas y gravámenes, lo cual implica obtener una nota simple informativa en el Registro de la Propiedad correspondiente al domicilio de la casa. Este documento acredita quien figura como titular y si sobre la finca pesa alguna carga, como hipotecas o embargos.

Además, el vendedor deberá proporcionar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para demostrar que está al corriente de pago. También es imprescindible disponer de la cédula de habitabilidad, que confirma que la vivienda cumple con la normativa de habitabilidad vigente, y el certificado de eficiencia energética, que evalúa la eficiencia del inmueble en cuanto al consumo de energía.

Otro documento relevante es la escritura pública de compraventa, que se gestiona ante notario. El notario verificará la identidad de las partes, la capacidad para vender y comprar, así como la titularidad y la situación de cargas de la vivienda. Una vez firmada la escritura, se abonan los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una transacción de segunda mano o el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en caso de viviendas nuevas.

Con la escritura y los impuestos liquidados, se debe presentar toda la documentación en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Esta inscripción dota de seguridad jurídica a la transacción, y el cambio de titularidad quedará reflejado públicamente.

En resumen, el proceso implica recabar y verificar documentos esenciales, liquidar impuestos, firmar ante notario y registrar la nueva titularidad, garantizando así la formalidad y la legalidad en la venta de una casa en Aragón.