¿Cuándo solicitar un GML edificio?

¿Para qué solicitar el GML de un edificio?

Quizá te parezca que añadir los datos georreferenciados de un edificio pueda tener poco interés. Al fin y al cabo, parece un trámite administrativo que simplemente ocurre cuando tiene que ocurrir, ya que poco a poco los registros se van actualizando «solos» por un motivo o por otro. Tarde o temprano todos los registros catastrales irán acompañados por su correspondiente archivo GML. Así que ¿para qué preocuparse?

En realidad hay motivos para adelantarse a la renovación periódica del catastro. Son motivos por los que te interesará solicitar voluntariamente la incorporación de la representación gráfica catastral en el registro. Querrás hacer una representación gráfica catastral en formato GML:

–Para una compra o venta de un inmueble. En una transacción de un edificio es importante consignar adecuadamente sus características, entre ellas la superficie y los límites. Los metros cuadrados de terreno y vivienda valen dinero. ¿Y si los datos alfanuméricos literales están desfasados y no contemplan novedades en el inmueble? Los datos georreferenciados aportan seguridad documental al tráfico inmobiliario, ya que dejan bien claro la ubicación, la delimitación y la superficie.

–Para rectificar o actualizar datos del catastro que consideres incorrectos, incluso otras representaciones gráficas catastrales que a tu entender no estén bien registradas. Sin duda, querrás rectificar el catastro ante situaciones que te perjudican, como podría ser la de pagar impuestos indebidos. Un buen registro de la representación gráfica catastral en formato GML te permitirá tramitar con éxito una tasación pericial contradictoria, por ejemplo.

Esos son registros potestativos, que quedan en manos del interesado. Pero también existen registros de edificios que deben hacerse obligatoriamente:

–Siempre que la finca de un edificio se inmatricule por primera vez en el Registro de la Propiedad.

–Siempre que haya operaciones de parcelación, reparcelación, segregación o división de los terrenos.

–En caso de que que existan operaciones de agrupación, agregación o concentración de la parcela del edificio.

–Siempre que existan operaciones de expropiación forzosa o deslinde de fincas que afecten al edificio.

Cuándo presentar el archivo GML

Una vez hayas encargado a un profesional la elaboración del archivo GML con la representación gráfica catastral, y este lo haya hecho adecuadamente, podrás solicitar voluntariamente su incorporación en el registro en cualquier momento. No hay un plazo específico para ello, pero la Administración tiene hasta 6 meses para resolver el trámite. Tenlo en cuenta.

Es posible que tengas especial interés en corregir o actualizar una información catastral que consideras errónea o anticuada. Esa urgencia puede ser por cualquier motivo, como por ejemplo una necesidad de compraventa urgente de un edificio. Considera que si presentas una representación gráfica catastral para corregir una representación previa, puede iniciarse un procedimiento de actualización del catastro que pueda alargarse un tiempo, afectando a la rapidez que te interesaba tener. De hecho, el plazo de resolución de la subsanación de discrepancias es de seis meses.