¿Cuándo solicitar una valoración fincas rústicas?

¿Para qué hacer la valoración de finca rústica?

Ocurre como con cualquier otro bien inmueble. La finca rústica puede ser objeto de algún tipo de transacción o ejecución para el que se requiera conocer su valor: arrendamiento, compra y venta total o parcial, valoración patrimonial, repartición por herencia o causa de ciertos contratos, gestiones privadas o hipotecarias (en este caso, con participación de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España)...

Si la actividad de la finca forma parte de una empresa, sociedad agraria o cooperativa agrícola, la valoración será necesaria para conocer el valor de la empresa, por ejemplo. Si necesitas usar la finca como aval para un aplazamiento de deudas con Hacienda. Para una subasta judicial en la que sea necesario dividir una finca rústica en régimen de copropiedad.

En definitiva, hay muchos motivos posibles para querer hacer una tasación del suelo rústico. Conocer el valor de la finca rústica puede ser útil y necesario por muchas causas, más allá de la mera compraventa.

El uso de la finca

Es importante tener en cuenta el uso de la finca rústica actual y potencial, pues puede determinar si su precio de mercado es ajustado e interesante o no. Veamos algunos ejemplos:

Rehabilitación. Una finca rústica puede ser objeto de rehabilitación, si en ella hay alguna construcción antigua que pueda ser reformada para un uso nuevo. Son los casos de las casas rurales, los hoteles o, simple y llanamente, la vivienda. ¿Te compensa comprar esa finca y pasarte al sector turístico?

Actividades agropecuarias. La agricultura, ganadería y cinegética (caza y pesca) son actividades típicas y clásicas de las fincas rústicas. ¿La idea es recuperar un paraje silvestre para introducir una actividad turística de caza? ¿Plantar unos viñedos? ¿Dedicarlos al cultivo de naranjas o a la cría de conejos? La valoración puede ayudarte a decidir si cambiar o no de actividad.

Instalaciones y actividades especiales. Algunas Comunidades Autónomas permiten la construcción en fincas rústicas de elementos, en principio, poco evidentes. Por ejemplo, instalaciones de telefonía o plantas de energías renovables. También pueden darse los casos de instalaciones de uso especial, vinculadas a los espacios naturales: instalaciones deportivas, científicas, de enseñanza o culturales. Si tienes una finca rústica desaprovechada o pretendes comprarla, una valoración de su precio puede indicarte si estas actividades son unas buenas ideas.

La Administración y la tasación del terreno rústico

Una valoración de finca rústica también puede ser necesaria para determinar la responsabilidad patrimonial de la Administración o ante casos de expropiación forzosa. Si la Administración pretende expropiar una finca rústica a un particular, ese propietario querrá una valoración para obtener una indemnización adecuada y más justa.

Los trámites de una expropiación forzosa pueden llevar años, pero eso no quiere decir que te dejes llevar. Al contrario, si estás metido en una expropiación, más vale que te pongas en marcha cuanto antes.

La tasación del suelo rústico también podría servir para actualizar tus obligaciones tributarias. Es posible que la valoración administrativa de tu finca rústica te perjudique en lo que respecta a los impuestos y una valoración más justa y actualizada podría serte de ayuda.

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