¿Cuándo solicitar una tasacion hipotecaria?

Necesitarás una tasación hipotecaria siempre que vayas a solicitar un préstamo o crédito para adquirir cualquier tipo de inmueble ya sea vivienda, terreno, local comercial, nave industrial, etc. El informe de tasación oficial es un requisito imprescindible para que la operación bancaria pueda iniciarse.

Las entidades de crédito cuentan con sus propios servicios de tasación, pero es importante saber que tú también puedes aportar un informe de tasación hipotecaria. El Banco de España, en sus criterios de buenas prácticas, dice que las tasaciones aportadas por el cliente tienen que ser aceptadas por la entidad de crédito.

Las condiciones que deben cumplir las tasaciones presentadas por los clientes a una entidad de crédito son las siguientes:

-Deben ser tasaciones certificadas.

-Las debe haber redactado un tasador homologado (arquitecto, ingeniero, …).

-Deberán ser presentadas en el periodo de vigencia de la tasación.

Observaciones para presentar un informe de tasación hipotecaria al banco

Si vas a presentar a la entidad bancaria un informe de tasación que tú mismo hayas encargado, tienes que tener muy presente que este periodo de vigencia o periodo de validez es de seis meses contados a partir de la fecha de emisión del informe de tasación para crédito hipotecario. Si lo presentaras fuera de fecha, tendrías que solicitar otro o aceptar el de la entidad de crédito.

Los informes técnicos de tasación para crédito hipotecario se basan en el valor que tiene el inmueble en el mercado según la oferta y la demanda. Esta es la razón por la que solo tienen validez en un determinado periodo. El criterio basado en la oferta y la demanda no es fijo y varía con el tiempo por muchos factores, entre ellos, los cambios en la situación económica.

No debes precipitarte a la hora de solicitar un informe de tasación hipotecaria oficial. El banco, antes de conceder el préstamo, realizará un estudio de la viabilidad de la operación. Es decir, si tu capacidad económica es la adecuada para que afrontes la devolución del préstamo con garantías.

Otra de las comprobaciones que llevará a cabo será la verificación de la titularidad del inmueble en el registro de la propiedad. Por eso, es preferible esperar a que el estudio de viabilidad sea favorable antes de solicitar por tu cuenta una tasación para crédito hipotecario. ¡Imagina que el banco decide no concederte el préstamo cuando tú ya has pagado por el informe de tasación hipotecaria!

Por su parte, el banco tiene derecho a hacer todas las comprobaciones que considere oportunas cuando le entregues el informe de tasación hipotecaria que hayas encargado. Sin embargo, y esto es importante, en ningún caso podrá cobrarte nada por ello.

Plazos empleados en la realización de un informe de tasación hipotecaria

Los profesionales habilitados para redactar una tasación para crédito hipotecario o las sociedades de tasación homologadas (registradas y supervisadas por el Banco de España) suelen tardar en hacer un informe de tasación para una vivienda unos dos o tres días después de la fecha de la visita.

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