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uenos días, me gustaría asesoramiento sobre una tasación que debemos realizar, para ello less remito los datos del inmueble a tasar, mis datos y los detalles del proyecto. Los detalles de la tasación son los siguientes: Tenemos un local que prácticamente es una casa unifamiliar y queremos convertirla en vivienda. A nivel técnico, administrativo en el ayuntamiento y de construcción no hay problema alguno ya que cumple todos los requisitos, pero a la hora de la hipoteca nos encontramos con un problema. Actualmente está como local comercial en cuanto a uso, así que para la hipoteca tenemos que solicitar el cambio de uso que lleva adjunto el proyecto de la reforma. Sin este cambio no podemos terminar de solicitar la hipoteca pero hacer esta cambio nos supone un buen desembolso que no queremos tener que hacer sin saber si tenemos posibilidad de que nos den la hipoteca que cubra lo que necesitamos, por lo que es la pescadilla que se muerde la cola. Hablando con los bancos que está más por la labor de una operación de compra y reforma ( Triodos bank y Cajamar ) nos han dicho que ellos no tienen tasador pero que aceptarían una tasación de un tasador homologado solo poniendo que la tasación final habrá que poner que esta hecha para uno u otro banco. En este punto es donde hemos contactado con vosotros, y lo que necesitaríamos es lo siguiente: Una valoración inicial de lo que hay y del valor una ver terminada la reforma para cuadrar números y la tasación una vez se lleve a cabo toda la operación. Para ello te detallo el proyecto y te adjunto nota simple, dosier de calidades y un plano previo del estado actual y de la reforma, además de algunos detalles que no aparecen en la nota simple ni los planos. ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA QUE LA REFORMA CONVERTIRÍA EL INMUEBLE EN UN EDIFICIO DE CONSUMO CASI NULO, MUY POR ENCIMA DEL ACTUAL CTE Y DEL QUE SE APROBARÁ A FINALES DE ESTE AÑO DETALLES DEL INMUEBLE: LOCALIZACIÓN: Tomelloso - Ciudad Real TAMAÑO SOLAR: 250M SUPERFICIE CONSTRUIDA: 160M en la planta baja. Una segunda planta que actualmente aparece como sobrecubierta de 160m. y que en el proceso de reforma se legalizará. El inmueble se construyó en el año 2000. DETALLES DE LA REFORMA: Redistribuir las estancias sin tocar la volumetría, creando las siguientes estancias: 3 habitaciones (1 de ellas será un despacho y otra tendrá baño en suite) 2 baños Salón con acceso a cocina Lavadero Un punto importante es que toda la reforma se hará bajo el estándar passivhaus en reforma de viviendas, es decir, será una reforma enerphit, por lo que estará muy por encima de los requisitos del CTE actual. Si no conoces, por el motivo que sea, este tipo de construcción, puedes ponerte en contacto con Sergio, de la empresa Ingecon de Albacete, que será quien lleve a cabo todo el proyecto de construcción, También se llevarán a cabo las siguientes mejoras : Aislamiento de la casa bajo el estándar passivhaus (enerphit) que incluye una envolvente externa continua y una capa de aislamiento interior, que hará desaparecer los puentes térmicos de toda la envolvente de la casa. Instalación de sistema de calefacción con suelo radiante/refrescante y ventilación mecánica Nuevas ventanas y puertas de pvc de alto rendimiento aptas para el estándar passivhaus El precio de venta del inmueble es de 75000€ El precio de la reforma y la nueva carpintería asciende a 65000€ Un saludo y gracias de antemano

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    Tasaciones hipotecarias

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