Tasaciones hipotecarias
en el municipio de Badajoz
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¿Cómo obtener la tasaciones hipotecarias en el municipio de Badajoz?
El primer paso es seleccionar una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es importante asegurarse de que la empresa cuenta con tasadores expertos en la zona y tipo de inmueble. Una vez elegida, se realiza una petición formal de tasación detallando las características de la finca, la ubicación y cualquier otra información relevante para el análisis.
El tasador se encarga entonces de realizar una inspección presencial del inmueble, tomando nota de detalles como el estado de conservación, calidad de construcción, servicios disponibles y situación geográfica. Además, evalúa factores como la demanda inmobiliaria en la zona y posibles desarrollos futuros que puedan influir en el valor de la propiedad.
Tras la inspección, el tasador compila y analiza la información, utilizando métodos de valoración reconocidos para estimar el valor de mercado de la propiedad. Posteriormente, se elabora un informe de tasación que se entrega al cliente. Este documento es crucial, ya que será uno de los elementos que el banco considere para la concesión del préstamo hipotecario.
Para el registro de la tasación en Badajoz, es necesario presentar el informe en la entidad bancaria junto con la solicitud de hipoteca. No es necesario registrarla en ningún otro organismo oficial, pero sí debe conservarse como parte de la documentación legal de la hipoteca para futuras referencias, o en caso de que sea requerido por alguna autoridad competente.
Recordemos que la tasación tiene una validez legal de seis meses, tras los cuales, si no se ha formalizado el préstamo, deberá actualizarse para reflejar posibles cambios en el mercado inmobiliario.
¿Cuánto cuesta realizar la tasaciones hipotecarias en el municipio de Badajoz?
Se han solicitado 122 presupuestos de tasaciones hipotecarias. El precio mínimo son 200€ y el precio máximo son 580€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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Una tasación hipotecaria el es informe de valoración de un inmueble cuyo objeto es ser garantía para un crédito hipotecario. Este valor de tasación es completamente independiente de la cantidad solicitada y la entidad financiera se servirá de él para conceder un porcentaje determinado de financiación, generalmente un 80% del mismo.
Las tasaciones hipotecarias deben realizarlas entidades autorizadas y homologadas por el Banco de España. A su vez, estas entidades de tasación deben de disponer de los profesionales adecuados y formados para esta tarea, como son los arquitectos o arquitectos técnicos si hablamos de sector residencial o fincas urbanas, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales para inmuebles industriales e ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas para fincas rústicas. También se puede solicitar directamente a uno de los técnicos indicados siempre que trabajen para una sociedad de tasación.
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
La tasación oficial se utiliza para una finalidad concreta y solicitada, bajo una metodología normalizada. En cambio una valoración es un informe que establece el valor aproximado de una vivienda siguiendo varios métodos de valoración.
Si, siempre y cuando esté avalada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España o un técnico perteneciente a una de estas sociedades de tasación.
Con una misma tasación el cliente, podrá presentarse a cualquier banco para solicitar un crédito y negociar las condiciones del mismo. En estos casos, el banco tendrá derecho a solicitar una segunda tasación para corroborar que el valor del inmueble es correcto.
Los bancos están obligados a disponer de la tasación del inmueble antes de comenzar cualquier trámite hipotecario. Por ello, la tasación hipotecaria es un trámite imprescindible para pedir crédito hipotecario para comprar un piso, casa, terreno, local…etc.
Lo que se necesita para las tasaciones hipotecarias es distinto en función del tipo de inmueble o finca a tasar. Eso sí, en todos los casos hay que presentar dos documentos en tasaciones hipotecarias.
El primero es el certificado del registro que acredite quién es el titular, así como las cargas que tenga el inmueble. Debe estar expedido menos de tres meses antes de la fecha de la tasación. También sirve una nota simple registral y una copia de la escritura de propiedad.
El segundo documento que es necesario para tasaciones hipotecarias es uno con los datos catastrales descriptivos y gráficos correspondientes al inmueble o la finca. Al igual que el certificado del registro, debe haberse sacado, como mucho, tres meses antes de la tasación.
Además, si el inmueble a tasar está en un edificio en proyecto hay que presentar el proyecto validado por el Colegio Profesional correspondiente. Si el edificio está en construcción o rehabilitación, aparte del proyecto de obra hay que aportar la licencia de obra, la última certificación de la obra y el contrato de ejecución de la misma. Para las VPO hay que presentar también la cédula con su calificación y un documento con el que se pueda determinar el precio máximo para la venta. Para las fincas rústicas hay que aportar la documentación catastral y la de su régimen de explotación. Además de todo esto, habrá que rellenar un documento modelo de tasación hipotecaria.