Tasación pericial contradictoria en Las Ventas con Peña Aguilera

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Se han tramitado 2 Tasación pericial contradictoria en Las Ventas con Peña Aguilera

Solicitud de presupuestos para TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA en Las Vwntas con Peña Aguilera (Toledo)

Solicitado en Las Ventas con Peña Aguilera ( Toledo )

La presente solicitud obedece a: Antes de proceder a la venta del inmueble (vivienda unifamiliar de unos 42 m2 útiles y menos de 60 m2 construidos sobre parcela urbana de unos 400 m2) en la localidad de Ventas con Peña Aguilera, consulté el “valor de referencia catastral” y el mismo me pareció “desorbitado” a mi entender, dadas las circunstancias en que se halla mi propiedad y las características de la misma, ya que: - no contempla en absoluto la antigüedad de la construcción, - la calidad de los materiales que se usaron y - el alto grado de deterioro de la vivienda ( construcción diáfana que data según escritura de 1940), distribuida en varios departamentos - Estar, cocina, baño y dos dormitorios en una superficie útil de sólo 42 m2- por el anterior propietario en 1979, con materiales sobrantes de otras obras y construcciones y de baja calidad y que desde entonces, no ha sido objeto de actualización ni reforma alguna. El tejado ( con exterior de teja cerámica sobre vigas de madera antiguas, de más de 80 años de antigüedad, fue rellenado en 1940 cuando se levantó con “cañizo” hasta terminar con rasilla cerámica y yeso visto en la parte interior del mismo y actualmente se halla en riesgo de derrumbe, siento visibles numerosos abombamientos y habiéndose incluso abierto un agujero en un de sus extremos desde donde se puede observar todo lo comentado. Los anteriores propietarios edificaron en 1979 un garaje en la parte posterior con techo de “uralita” sin ningún tipo de revestimiento ni aislante en las paredes y techo. . Así mismo, instalaron un depósito de agua con bomba eléctrica de 1000 l de cabida (dados los frecuentes cortes de agua por la sequía y la falta de presión de la misma en la acometida general durante las décadas en que la tuvieron en propiedad. Techaron dicho depósito con la misma teja que la vivienda, para evitar el deterioro de la tapa que cierra el depósito, el cual se haya enterrado a ras de superficie en la parte norte de la vivienda, teniendo dicho hábitaculo una superficie de 6-7 m2 aprox. También construyeron un especié de habitáculo destinado a almacén y despensa, que techaron con la misma teja que la vivienda y que se halla situada en la parte más norte de la parcela adosada al perímetro de la parcela y totalmente separada de las otras construcciones con paredes de rasilla y terminación exterior de cemento y revestida de pintura plástica en la parte interior careciendo de material aislante alguno como el resto de las construcciones. Este almacen es diáfano y tiene una superficie aprox., de unos 15 m2. El acceso a estos últimos habitáculos (garaje, depósito de agua y almacén, construidos en 1979, NO se comunican ente si, ni tampoco con la vivienda, por lo que hay que salir al exterior para poder acceder a cualquiera de los mismos siendo preciso, además, subir varios tramos de escalones, dados los distintos niveles de altura en que se halla dividida la parcela y en la que se hallan las anteriores contriciones. Estos diferentes niveles se deben a la que la parcela se halla situada sobre una enorme pieza de granito (material muy abundante en el municipio donde hay restos de numerosas canteras ya abandonadas. El desnivel desde la parte más elevada de la parcela hasta la más baja, al ras de una de las tres calles colindantes con la parcela es de unos 25 grados aprox., motivo por el que los anteriores dueños se vieron obligados, a rellenar los desniveles con varios camiones de piedra y arena hasta conseguir nivelar el suelo de la misma en distintas alturas unidas por tramos de escalera, forrados con baldosas de piedras, para poder así, acceder a las distintos habitáculos, así como a la propia vivienda cuyas paredes son también de piedra con un diámetro considerable y también, sin ningún tipo de aislamiento interior. La vivienda no posee sistema calefacción ni refrigeración, (dispongo de un par de radiadores eléctricos portátiles). Hay una chimenea de obra en la zona de estar donde sumar leña construida en 1979. Por último,, indicar que he recibido el certificado energético que solicité hace unos días de la vivienda y que adjunto a esta petición para aportar la mayor información actualizada.

Necesito Tasación pericial contradictoria en Las Ventas con Peña Aguilera

Solicitado en Las Ventas con Peña Aguilera ( Toledo )

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