¿Qué es la tasación local comercial?

La tasación es la valoración de un bien, en forma de documento legal, para determinar su precio en un momento concreto y para una finalidad determinada. Por ejemplo, la tasación de una obra de arte o un terreno. Referida a bienes inmuebles, como un local comercial, la tasación es, evidentemente, la determinación del valor de ese inmueble, que quedará registrada en un documento. Es un valor que puede ir cambiando con el tiempo.

Los objetivos de la tasación del local comercial

Es importante tener clara la finalidad de la tasación, ya que el método y la legislación aplicable variarán según sea una u otra. Por lo tanto, no es lo mismo una tasación para un proceso civil que para un proceso penal o efectos mercantiles, fiscales, expropiatorios, urbanísticos, hipotecarios, catastrales, legales o privados.

La tasación privada de un local comercial, que quizá sea de tu interés, tiene muchas motivaciones posibles. Puede que la necesites para una negociación mercantil, elaborar un presupuesto, ejecutar la división de una herencia o copropiedad, disolver o repartir un negocio familiar, hacer un reparto por separación matrimonial, partir y permutar fincas, etc. A diferencia de las tasaciones hipotecarias, que, para efectuarse, precisan del concurso de un arquitecto o arquitecto técnico perteneciente a una sociedad de tasación registrada en el Banco de España, las tasaciones privadas de locales comerciales pueden ser realizadas por cualquier persona con suficiente experiencia y conocimientos del mercado inmobiliario.

Elementos a considerar en la tasación del local comercial

¿Qué has de tener en cuenta a la hora de tasar un local comercial? Seguro que puedes adivinar, al menos, un par de elementos imprescindibles. Como, por ejemplo, la localización.

- El valor de mercado del local. Este marca el nivel de partida de un local. Este elemento se tiene en consideración, excepto si se trata de una vivienda de protección oficial o algún otro inmueble bajo una regulación especial.

- Localización y servicios próximos. Es lógico que un local bien situado tenga un mayor valor que uno que no lo esté. Hay calles, zonas e, incluso, comarcas mejor valoradas que otras. En un mismo barrio, un local puede tener más valor, si está en la calle adecuada. E, incluso, en una misma calle el valor puede variar entre uno y otro. La distancia a ciertos servicios puede hacer cambiar el valor. Por ejemplo, el acceso cercano del transporte público, las zonas verdes, las zonas de ocio, las escuelas, los supermercados, los centros médicos u otros servicios de interés cercanos, etc.

- La antigüedad del inmueble. Los edificios más antiguos pueden estar menos valorados que los nuevos.

- La calidad de los materiales de construcción. Los materiales de baja calidad suelen asociarse a edificios de baja calidad y eso reduce sus valoraciones.

- La situación del local dentro del inmueble. ¿Da a la calle? ¿Está en un piso? ¿Está orientado al sur, más soleado? ¿Es un local interior lúgubre y oscuro?

- El tamaño. La superficie en m² y distribución de este espacio. ¿Tiene trastero? ¿Hay un garaje para el local comercial? Son puntos a favor.

- El equipamiento del local. ¿Está vacío? ¿Amueblado? ¿La instalación eléctrica está completa y en perfecto estado? ¿Qué hay del suministro de agua?