¿Cómo conseguir una tasación local comercial?

El tasador

Si, como particular, tienes experiencia y conocimientos en el mercado inmobiliario, entonces podrías estar capacitado para hacer una tasación de un local comercial privado. Es un procedimiento que tú mismo podrías hacer u otro particular que cumpla con esos requisitos. Si no se trata de una tasación hipotecaria, no se necesitará un arquitecto o arquitecto técnico visado por una entidad asociada al Banco de España. Si el local comercial va a tener alguna relación contractual de carácter hipotecario, entonces sí que hemos de aplicar las normas respectivas.

Sin embargo, evidentemente, no todo el mundo está capacitado para tasar un local comercial y lo más usual es acudir a alguna agencia o empresa de tasación profesional, que conoce perfectamente el procedimiento y los elementos a valorar. Unos elementos que no se miden con precisión científica, sino que dependen de valores algo subjetivos y sujetos a oscilaciones.

El procedimiento de la tasación de un local comercial

El tasador profesional acudirá al local en cuestión y estudiará el caso concreto: localización en el municipio, servicios cercanos, estado del inmueble, situación del local en el inmueble, año de construcción, calidad de los materiales de construcción, tamaño del local (incluyendo existencia de trastero o garaje) y su equipamiento. Y, por supuesto, el valor inicial de mercado del local, que sirve de baremo para trabajar en la tasación.

El tasador realizará las siguientes actividades:

- Levantará un croquis o plano del local. Esto le permite calcular el tamaño del establecimiento.

- Tomará fotografías.

- Recabará información sobre los materiales, equipos, instalaciones y acabados del local, así como del estado de conservación del inmueble.

De cara a cumplir con su tarea, el tasador profesional te requerirá cierta documentación, que conviene que tengas preparada para la ocasión, para no retrasar el procedimiento:

- La documentación catastral del local.

- La licencia de actividad.

- El contrato de arrendamiento y/o escritura de propiedad, según el caso.

- Si fueran necesarias, las hojas de especificaciones o los manuales de equipamientos integrados e instalaciones del local que puedan generar dudas o necesiten especial análisis en la tasación.

Existen diversos métodos para calcular el valor de un inmueble, pero el más utilizado por las sociedades de tasación actualmente es el de comparación. También son usuales los métodos residual, de capitalización o de coste. Usen el método que usen, el precio de este servicio puede variar de ciudad a ciudad y también según el tamaño o por las especiales características del caso, pero lo usual va de 100 a 450 euros.

Los tiempos en la tasación

El valor de un local comercial variará con el tiempo, pero tú necesitarás una tasación para un momento concreto. Considera que, en algunas circunstancias, tendrás que conseguirla dentro de un plazo para cumplir con algún requerimiento legal o administrativo. Por eso, es importante que conciertes la cita con el tasador con suficiente antelación, de manera que puedas acabar la tasación dentro de los plazos. Además, una vez conseguida toda la documentación necesaria, el tasador todavía necesitará un tiempo para hacer el cálculo. Lo usual es que tarde entre 3 y 7 días.

Durante ese tiempo, el tasador profesional hará el estudio pertinente con la información recogida. Pero no olvides que quizá necesite hacer una segunda visita, si el caso es especialmente complejo por tamaño y equipamiento del local comercial o el objeto de la tasación lo requiere por algún motivo.