¿Cuándo solicitar una tasación edificios?

Solicitaremos una tasación de edificios cuando deseemos conocer el valor del inmueble o necesitemos determinar su valor para pedir una hipoteca.

Algunas aseguradoras nos pueden exigir una tasación de nuestra vivienda a la hora de contratar una póliza. De igual modo ocurrirá si contratamos un fondo de pensiones. Esto le sirve a las empresas para estudiar la viabilidad del acuerdo.

Es posible hacerlo de un modo privado contratando a un profesional por nuestra cuenta si lo que deseamos es vender la vivienda o un local o realizar inversiones inmobiliarias.

Es un justificante fiable, razonado y justo del valor de un inmueble y es algo que nos será muy necesario a la hora de hacer o repartir herencias o para gestiones hipotecarias o inmobiliarias. En estos casos nos será imprescindible tener un documento que nos respalde, que nos asegure que no perdemos dinero y que les ofrezca a las demás partes un motivo por el que hacer negocios con nosotros.

Finalidades de una tasación de edificios:

Las valoraciones inmobiliarias llevadas a cabo con más frecuencia son las que tiene por finalidad funcionar como una garantía. Por ejemplo, para una garantía hipotecaria, para provisiones de compañías de seguros y fondos de pensiones, financiar créditos, funcionar como avales o para formar parte del patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.

Otra finalidad podría ser para hacer aportaciones dinerarias a algunas sociedades para constituirlas o liquidarlas, para repartir herencias o hacer lotes, para realizar gestiones urbanísticas, expropiatorias, catastrales, judiciales, seguros o arrendamientos.

¿Quién realiza las tasaciones de edificios?:

Pueden encargarse de estas actividades los arquitectos o arquitectos técnicos que pertenezcan a una empresa tasadora registrada por el Banco de España. Se hará así cuando se trate de tasaciones hipotecarias o peticiones judiciales para repartir herencias o realizar embargos, etc.

Cuando se trate de tasaciones para fines privados valdrá la tasación realizada por cualquier profesional que tenga los conocimientos y la formación necesaria para este tipo de trabajos inmobiliarios. De hecho, incluso podemos hacerlo nosotros mismos si contamos con estos estudios o tenemos experiencia en el sector, aunque su dificultad puede ser alta y si no se está seguro al 100 % lo mejor es dejar trabajar a los expertos.

Plazo para solicitar una tasación de edificios:

Hay que tener en cuenta que el mercado fluctúa y cambia constantemente, por lo que una vivienda que hoy vale 22.000 euros mañana puede costar la mitad. Por ello, lo más recomendable es solicitar la tasación de edificios cuando vayamos a realizar cualquiera de los trámites que hemos señalado anteriormente.

No es bueno obtenerlo con demasiada antelació,n ya que su periodo de validez es muy corto, los mercados se ven afectados por muchas circunstancias y esto puede cambiar nuestra valoración. El tiempo estimado para conseguirlo desde que se gestiona suele ser de unos siete días desde la visita del técnico.  

Costes de una tasación de edificios:

El precio de una tasación de edificio dependerá del inmueble que se deba tasar y de sus dimensiones, pero seguro superará los 100 euros.