¿Cómo conseguir una tasación edificios?

Si deseamos llevar a cabo una tasación de nuestro edificio lo que tenemos que hacer es contactar con una empresa o sociedad de tasación. Encontraremos un listado en el Banco de España ya que deben registrarse en él.

Otra posibilidad es acudir a un profesional especializado si la tasación es para uso privado.

Tramitación para la tasación de edificios:

El primer paso es que el propietario o la empresa soliciten la tasación a la empresa especializada o al profesional. Estos les enviarán un presupuesto y hasta que éste no sea aceptado no empezarán los trabajos de tasación.

Una vez aceptado el presupuesto hay que entregar al tasador toda la información sobre el solicitante, el inmueble, información registral y referencia catastral del edificio.

Cuando el profesional pueda comenzar a trabajar en la tasación de los edificios lo primero que debe hacer es comprobar si la información facilitada por el propietario o la empresa sobre el inmueble es correcta. Para ello debe pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad y comprobar todos los datos. También puede solicitar una copia de la escritura de la vivienda para comprobarlos en el ayuntamiento y en el catastro correspondiente. Se verificará el estado de ocupación y el uso al que se está destinando, si pertenece al régimen de protección pública o de patrimonio arquitectónico y su adecuación a la normativa y al planeamiento urbanístico vigente.

Tras verificar la autenticidad de todas las reseñas, el tasador comenzará a tomar datos y apuntes sobre todas las circunstancias, aspectos y matices que puedan ofrecerle material suficiente para hacer una tasación correcta.

Con todo este material hará una valoración y redactará un informe con todo lo que el cliente necesite saber. Este informe se envía a la empresa tasadora para que lo examine y revisen si todo está en orden, cumple la normativa y es de calidad.

El último paso después de revisarlo es enviarlo al cliente para que conozca el resultado y actúe en consecuencia.

Contenido de la tasación de edificios:

El informe redactado por el tasador deberá contener una reseña completa de la dirección del inmueble en cuestión: número, piso, calle, portal, código postal, datos registrales y catastrales.

Se añaden los datos del solicitante como su nombre y apellidos, nombre del titular registral, fecha y precio de la adquisición de la propiedad con la escritura de la compraventa, auto de adjudicación o certificación registral.

Se expresará el estado de la vivienda: en rehabilitación, rehabilitada, en construcción, en ruinas, en proyecto, y todos los pasos que el tasador haya realizado, como fecha de solicitud de la tasación de los edificios, de visita del inmueble, de entrega del informe, así como todas las comprobaciones que haya efectuado y toda la documentación utilizada para la tasación.

Se indican las circunstancias que rodean al inmueble, es decir, localidad y entorno, características territoriales, rasgos urbanos, desarrollo edificatorio, su consolidación, su antigüedad, su renovación, las comunicaciones existentes, aparcamientos, servicios públicos y comunicaciones, calidad de la zona y de la ubicación. Se hará una descripción detallada del edificio.

El tasador realizará un análisis de mercado, un estudio de la oferta y demanda del lugar y mediante unos cálculos alcanzará la tasación correcta.