¿Qué es la subsanación discrepancias catastro?

Te encuentras ante una discrepancia catastral cuando la realidad de tu inmueble no se halla reflejada exactamente: los lindes o superficie que constan en el catastro difieren de los verdaderos de tu terreno, piso o edificio.

La dificultad del procedimiento para subsanar las diferencias varía según la naturaleza de la discrepancia, pero el plazo de resolución establecido por ley es de un semestre. Lo inicias con un informe elaborado por ingeniero o arquitecto (superior o técnico) donde se indican las discordancias.

El catastro es un registro administrativo tutelado por Hacienda, usado como referencia para el pago de impuestos. La intención de las autoridades es que se interconecte con el registro de la propiedad. Pero la información reflejada en el segundo, el registro, prevalece sobre el primero.

El catastro debe reflejar la realidad. Por eso, tiene la potestad de incorporar nuevos inmuebles, cambios en la propiedad y en las características de los bienes existentes. En ese marco, las personas pueden realizar una declaración, una comunicación o solicitud; subsanar o rectificar discrepancias; recibir una inspección o una actualización de la valoración catastral.

Dichos procedimientos pueden requerir planos digitales de la propiedad (desde la ley de 2015), junto a su descripción gráfica.

El procedimiento

El procedimiento de subsanación de discrepancias en el catastro puede provenir tanto de una actuación voluntaria de las autoridades como del propietario o involucrado. Pero para que se considere como tal, su origen no puede ser un incumplimiento de la obligación de declarar.

El interesado debe presentar una solicitud acompañada por el informe técnico que justifique la diferencia entre el inmueble y su registro catastral. El documento puede incluir una medición topográfica (para superficie y demarcación), y puede derivar en un deslinde (amistoso, administrativo o judicial) de fincas adyacentes.

Los afectados por el cambio, en caso de lindes por ejemplo, también reciben comunicación del inicio del procedimiento y tienen posibilidad de presentar alegatos y objeciones al respecto.

El despacho verificará la discrepancia y la anotará cuando la considere comprobada. Las diferencias pueden afectar a tu pago de impuesto, piensa por ejemplo en la incidencia de una superficie de una finca sobreestimada. La discrepancia puede tener una raíz lejana y solo la adviertes cuando debes tramitar un nuevo cambio en el catastro.

La resolución

La resolución emitida por las autoridades cobra vigencia al siguiente día de su notificación y puede incorporarse a la escritura de la propiedad, sin que tenga que hacerse referencia a la condición previa en los documentos posteriores.

Ten en cuenta que los procedimientos derivados también requerirán un lapso y es difícil estimar la resolución de un deslinde que llegue a la vía judicial. Además, existe un período en el cual podrás objetar el dictamen. Se trata de los recursos –administrativo o judicial– que puedes interponer en el primer mes posterior a la notificación.

La discrepancia se refiere a la realidad, pero una reestimación puede afectar el valor catastral de tu inmueble. Recuerda que ese valor lo calculan las autoridades y es la referencia para tu pago de impuestos.

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