Normativa y requisitos de la subsanación discrepancias catastro

La discrepancia catastral está reconocida en la Ley 1/2004, del Catastro Municipal y en su actualización 13/2015 que la concertó con una reforma a la Ley Hipotecaria. Lo primero que debes saber es que la información contenida en el registro de la propiedad prevalece a la catastral, porque el primero da fe del derecho sobre los inmuebles y el segundo es una referencia administrativa de Hacienda.

El capítulo III del art. 18, de la ley permite el procedimiento de subsanación de discrepancias. Es pertinente cuando existe una diferencia entre la realidad del inmueble y su registro catastral.

Pero la discrepancia no es el único procedimiento posible, también existe la posibilidad de realizar una declaración catastral cuando efectúas un negocio, hecho o acto con un inmueble y no se espera comunicación por otra vía, como la notaría o registro de la propiedad.

Es importante tenerlo presente porque el propietario tiene la obligación de realizar la declaración y no puede sustituirla con el procedimiento de subsanación de discrepancias.

Del informe al catastro

La subsanación propiamente es una competencia del catastro. Pero puedes promoverla cuando consigues una diferencia entre la realidad y su certificación. Lo haces remitiendo una solicitud a la gerencia local del catastro con informe elaborado por un experto. Recuerda además que puede transcurrir un tiempo entre tu solicitud y el inicio formal de la verificación.

El informe explica la discrepancia, que suele ser en superficie o lindes. No existe un requisito de profesionalidad para firmarlo, pero el autor debería estar en capacidad de realizar un levantamiento topográfico. Precisamente, quizás sea pertinente que inspeccione el sitio y elabore planos, representación gráfica, fotografías, descripciones y cualquier otra información que considere pertinente.

Las autoridades pueden usar la información como referencia. Pero efectúa sus propias comprobaciones. En principio, notifica a los involucrados y abre un plazo de 15 días para recibir alegatos. También puede convocar audiencias para escuchar a las partes. Recuerda que una diferencia en lindes afecta también a tu vecino.

A los seis meses de iniciado, el proceso es culminado o desestimado. En el primer caso se produce una resolución y se notifica. En el segundo puede no producir respuesta alguna.

El fin de la discrepancia

El cambio se incorpora al registro catastral y se constituye en la nueva información del inmueble, sin que amerite que se citen los datos previos. Toma en cuenta que desde la reformulación de la ley en 2015, la incorporación de las nuevas fincas en el catastro incluye su representación gráfica georreferenciada. Y esta también puede trasladarse a la escritura notarial y al registro de la propiedad. La representación gráfica de las existentes es opcional.

Tras la resolución pueden presentarse objeciones por vía administrativa o judicial. Ambas son excluyentes y deben interponerse en el primer mes posterior a la respuesta.

La vía administrativa se intenta ante la gerencia que realizó el dictamen, y la segunda ante un tribunal regional o local. También se permite reclamar ante el tribunal económico-administrativo con competencia central cuando el inmueble tiene un valor catastral superior a 1,8 millones de euros.

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