¿Cuándo solicitar una subsanación discrepancias catastro?

Usualmente solo revisas el catastro de tu propiedad a la hora de hacer un negocio o cuando te toca pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). ¿Qué sucede si cuando vas a vender o modificar compruebas que la realidad física y el registro catastral no coinciden? Pues la legislación asegura que busca la concordancia entre el catastro y la realidad física; así como con el registro de la propiedad.

Si encuentras una diferencia en lindes o en superficie, por ejemplo, que no está originada por el incumplimiento de la obligación de declarar, puedes iniciar un procedimiento de subsanación de discrepancias en el catastro.

Lo realizas remitiendo la solicitud junto a un informe técnico que sustente la diferencia. Lo remites a la gerencia local del catastro donde se ubica tu inmueble. Ten en cuenta que la respuesta se demorará unos seis meses y traspasado ese límite se considera desestimado. No existe un momento adecuado para hacerlo, sino que lo solicitas cuando tienes la necesidad.

Los casos

Puedes encontrar discusión de casos similares al tuyo en foros en internet: una persona quería vender una finca que era producto de la agrupación de cinco terrenos realizada 30 años atrás; el registro de la propiedad actualizó la unión en el momento adecuado, pero el catastro solo reflejaba la unión de dos terrenos. La propiedad medía 1.312 metros más en el catastro que en el registro; y otro más descubrió que los lindes no estaban fijados correctamente.

Recurres a la subsanación de discrepancias para corregir la configuración o superficie de la parcela, cuando la finca se haya inscrito en el registro de la propiedad con una referencia diferente a la cartografía catastral o lo realizan de oficio (por iniciativa propia) las autoridades.

Recuerda que la actualización que solicitas también puede afectar a otros, como los propietarios de terrenos colindantes. Por eso, el procedimiento incluye tanto un lapso para recibir informes y realizar audiencia, como la posibilidad de objetar la resolución.

Ten en cuenta que en el catastro se permite un 10 % de diferencia con la realidad y que también existen otros procedimientos como la declaración catastral que te obliga a declarar negocios, hechos o actos que realizas con tu propiedad. De modo que la discrepancia catastral es una situación especial.

El lapso

Recomendamos trabajar con un profesional cualificado. Recuerda que se trata de una solicitud que presentas para superar una diferencia que puede estar afectando tanto a la conformación de tu propiedad como a tus impuestos. El catastro es una competencia de Hacienda y aumenta o disminuye el pago total de tributos que realizas.

El informe que acompaña a la solicitud puede incorporar un levantamiento topográfico de la propiedad u otra medición que el experto considere. Trabajarás con un ingeniero o arquitecto, superiores o técnicos. El profesional revisará la documentación y también puede efectuar la inspección en el terreno. Tu objetivo es que su informe sea considerado válido para que tu propiedad cuente con una nueva descripción, más ajustada a la realidad.

El cambio debe anotarse en la oficina del catastro.

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