¿Cuándo solicitar una segregación finca rústica?

Las razones para solicitar una segregación de parcelas rústicas son muy variadas. Fundamentalmente vienen dadas en momentos de cambio de titularidad en la propiedad de la finca matriz, como compraventas, sucesiones mortis causa y otras. También es habitual solicitar una solicitar una segregación de parcelas rústicas con el objetivo de destinar la nueva finca a una actividad económica distinta de la anterior, por ejemplo segregar de una finca de uso pecuario otra que tendrá orientación agraria y sobre la que queremos percibir algunas de las ayudas previstas para ello.

Realizando la escritura de segregación.

En la escritura jurídica en la cual se vaya a consignar la segregación de parcelas rústicas habrá que seguir una serie de características básicas. Así, hay que señalar el lindero, o punto, de la finca matriz a partir del cual se efectúa la segregación, describir la finca segregada y describir la forma en la que queda la finca matriz, que ahora será denominada “finca resto”. La identidad entre la realidad física y registral de ambos predios tiene que ser total, con el límite del diez por ciento de diferencia establecido por Ley. Esta escritura, además, tiene que tener una autorización expresa del segregante para que se notifique tal acto al ayuntamiento correspondiente con el envío de una copia autorizada.

Quién y cómo

El proyecto de solicitar una segregación de parcelas rústicas tendrá que llevarlo a cabo un técnico competente. Respecto del listado de técnicos competentes podemos acudir, en su caso, a la Ley 25 de 2009, aunque preferentemente deberán ser ingenieros técnicos en topografía, arquitectos, ingenieros agrónomos, ingenieros de minas, ingenieros forestales y figuras similares. Evidentemente cualquiera de ellos debe de estar debidamente acreditado por su colegio profesional correspondiente.

El proyecto es relativamente sencillo, por lo que hablamos de un trámite que se resolverá en pocos días. La tramitación en el ayuntamiento correspondiente, de igual forma, tampoco reviste especial complicación, y nuevamente debería llevarse a cabo en poco tiempo, aunque aquí, evidentemente, debemos contar con las cargas de trabajo que cada municipio tenga acumuladas.

¿Cuánto me costará?

En este caso es complicado proporcionar una cifra exacta de lo que puede costar este trámite, dado que, además, en realidad hablamos de varios actos consecutivos. El primero de ellos es la redacción del proyecto de segregación, que el profesional del sector cobrará normalmente a partir de los 300 euros, aumentando ese precio en relación a criterios tales como el tamaño de la finca, su situación y otros factores externos. Además, no es infrecuente que sea necesario levantar un estudio topográfico sobre la misma, que podrá ser realizado por el mismo u otros técnicos. De igual manera el precio de este estudio variará dependiendo de las características del predio.

A continuación habrá que pagar la licencia del ayuntamiento, que oscilará entre los 200 y 400 euros, y la elaboración de nuevas escrituras, de nuevo con un precio variable. Por último la nueva inscripción registral también nos supondrá un cierto gasto. Como norma general podemos asegurar que la inversión para solicitar una segregación de parcelas rústicas no bajará nunca del entorno de los 1000 euros.