¿Qué es el proyecto oficinas?

Cuando quieres iniciar cualquier actividad en una oficina, es obligatorio que realices y presentes un proyecto de oficinas. Un proyecto de oficinas, básicamente, es aquel en el que incluyes toda la documentación que hará posible iniciar la actividad. Vas a necesitar realizarlo, si quieres obtener los permisos y licencias requeridos para:

- La adecuación del local de oficinas, mediante la construcción de oficinas de obra nueva o el acondicionamiento de los locales de oficinas ya existentes.
- Para obtener la licencia de apertura y actividad. En el caso de las oficinas, normalmente se trata de lo que se denomina una licencia de actividad inocua. Las actividades inocuas son aquellas que no generan molestias y, en principio, se caracterizan por requerir unos trámites más simples que las calificadas, que lo son por ser consideradas molestas.

Contenido de un proyecto de oficinas

El contenido de un proyecto de oficinas dependerá de si se refiere a oficinas de obra nueva (como, por ejemplo, en un proyecto de un edificio de oficinas) o nos estamos refiriendo a oficinas  rehabilitadas o, incluso, listas para usar y a falta solo de la licencia.
Básicamente, nos vamos a plantear un proyecto que incluiría todos los aspectos. Ese proyecto constaría de las partes que a continuación te detallamos:

Proyecto Básico de Edificación

El Proyecto Básico de Edificación debe contener todo lo necesario para que puedas solicitar con éxito la pertinente licencia municipal de obras. Se cumplen con él los trámites que se establezcan en cada municipio para la solicitud de licencia. Por tanto, incluirá todo lo que necesitas para obtener las autorizaciones administrativas de cara a llevar a cabo el proceso, pero será, por definición, un proyecto insuficiente para llevar a cabo la obra. Por decirlo de otra manera, el Proyecto Básico de Edificación es una definición general de la obra y el desarrollo lo encontraremos en el Proyecto de Ejecución.  
El Proyecto Básico de Edificación debe contener una memoria descriptiva, una memoria constructiva, los planos y un presupuesto aproximado y, evidentemente, debe cumplir con los requisitos del Código Técnico de Edificación.

Proyecto de Ejecución

Para entenderlo de una manera sencilla, podemos decir que en el Proyecto Básico de Edificación se dice qué vamos a hacer y en el Proyecto de Ejecución se especifica cómo pretendemos hacerlo. El Proyecto de Ejecución desarrolla la obra para la que obtuvimos los permisos con el Proyecto Básico de Edificación. Es importante reseñar que no puede alterar los usos y condiciones del Proyecto Básico de Edificación con el que obtuvimos la licencia.

También debe contener una memoria descriptiva, una memoria constructiva, los anexos de la memoria, el cumplimiento de todos los reglamentos implicados (incluido el Código Técnico de la Edificación (CTE)), los planos, el pliego de condiciones, las mediciones y un presupuesto detallado.