Normativa y requisitos del proyecto oficinas

Para realizar un proyecto de oficinas, has de cumplimentar una serie de requisitos básicos.
Dependerán de si hay una obra o solo necesitas una licencia de actividad.

Requisitos del proyecto de oficinas

Si vas a realizar obra, debes presentar con suficiente antelación un proyecto de ejecución con la documentación necesaria y suficiente antelación. Si vas a realizar una obra, debes presentar la solicitud de la licencia de actividad con, aproximadamente, un mes de antelación. No puedes comenzar la actividad solo con la solicitud de licencia. Necesitas, además, cumplir todos los plazos previstos.

En el caso del traspaso: si no hay obras en el local ni se cambia la actividad, puedes traspasar la licencia cumpliendo los requisitos que establezca cada ayuntamiento.

Para la obtención de la licencia de apertura, tienes que presentar una documentación específica, que incluye la copia de la identificación del propietario (persona física o jurídica) del local, la escritura de la propiedad o el contrato de arrendamiento, los planos de distribución, el certificado de instalaciones, la certificación de cumplimiento de lo establecido en materia de seguridad, etc.

Normativa para proyectos de oficina

Podemos desglosar la normativa a tener en cuenta para la realización de proyectos de oficina en estos 3 apartados:

- Normativa general de la edificación.
- Reglamentos específicos.
- Normativas autonómicas y municipales.

En cuanto a la normativa general de la edificación, has de tener en cuenta 2 marcos legales básicos:

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que regula el proceso de la edificación y es la pertinente en temas relacionados con las obras a realizar, tanto si se trata de oficinas de nueva construcción como de la rehabilitación de oficinas ya existentes.
- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. El Código Técnico de la Edificación establece el marco normativo que debe garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad, la sostenibilidad de la edificación y la protección del medio ambiente.

En cuanto a los reglamentos específicos, hemos de decir que son muchos, pero podemos destacar el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, el Reglamento de Aparatos a Presión, etc.

Por último, cada Comunidad Autónoma y Ayuntamiento establece sus requisitos para la realización de obras y obtención de licencias, así que, quienes elijas para llevar a cabo tu proyecto de oficinas consultarán la normativa específica de tu ubicación.

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