¿Cuándo solicitar un proyecto oficinas?

Necesitas realizar un proyecto de oficinas cuando quieres obtener los permisos y licencias establecidos en la reglamentación para llevar a cabo las obras de construcción de una nueva oficina, la rehabilitación y/o acomodación de una existente y la obtención de las licencias de apertura y actividad.  

Los plazos para solicitarlo


Todo dependerá de si la apertura de la oficina requiere obras o no. Si requiere obra, evidentemente, deberás tener preparado el proyecto de oficina con la suficiente antelación como para obtener sin ningún problema los permisos necesarios para llevar a cabo la ejecución de las obras. Así que, dependiendo de la complejidad de la obra a realizar, hablaremos unos plazos u otros, teniendo siempre en cuenta lo que se tardará en elaborar el proyecto y los organismos públicos implicados tarden en responder a las diferentes solicitudes.

En el caso de que no haya que realizar obra y solo estemos ante un proyecto de oficina para la obtención de licencia de apertura y actividad, el plazo es mucho menor. Bastará, con carácter general, con presentar toda la documentación un mes antes.


Quiénes pueden realizar un proyecto de oficina.

Un proyecto de oficina y todas las partes que lo componen (Proyecto Básico de Edificación, Proyecto de Ejecución, etc.) lo deben realizar arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Ellos son los competentes para realizar este tipo de proyectos. Aunque cada proyecto requerirá sus profesionales. Por eso, te recomendamos que encargues este tipo de proyectos a una empresa especializada.

Un empresa especializada, además, controlará los plazos de todos los trámites a realizar dependiendo de la Administración implicada. Y, por supuesto, tendrá toda la información pertinente sobre los requisitos de la Administración Local implicada en el proyecto de oficina que necesitas presentar. También existen proyectistas independientes, que te pueden ayudar con el proyecto.

Los precios de un proyecto de oficina

Está claro que no podemos decir, sin conocer el proyecto, cuál será su precio. Generalizando (aunque, por supuesto, cada Administración Local establece sus tasas y cada proyectista fija sus honorarios), podemos señalar:


- Tasas administrativas (licencia de obra). Dependen de cada municipio y pueden oscilar desde el 1 al 4 % del Presupuesto de Ejecución recogido en el Proyecto. Aunque, si pretendes hacer un cálculo acerca de por cuánto te va a salir y no sabes lo establecido por tu ayuntamiento, puedes calcularlo con la media de un 2 %.
- La tasa de actividad inocua ronda los 300 euros para un local de 100 m2.
- Los honorarios de quien realiza el proyecto se suelen establecer fijando un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Depende de cada profesional, pero te puedes hacer una idea, si calculas que será el 4 % del PEM.
- Los impuestos también dependen de cada Administración. Puedes establecer un cálculo de que lo que destinarás a impuestos supondrá del 4 al 6 % del PEM.

Eso, en cuanto a tasas y honorarios, pero, el proyecto en sí acarreará unos gastos, que puedes desglosar en los siguientes conceptos:
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM)
- El coste de la construcción (adecuación de la parcela, cimientos, estructuras, cubierta, cerrajería, instalaciones y demás capítulos a desgranar en las mediciones del proyecto)

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