¿Cómo conseguir un proyecto de casa?

Debes solicitar la elaboración de un proyecto de vivienda a una empresa especializada en construcción de casas, o contactar con un proyectista independiente y profesional.

¿Quién se encarga de redactar el proyecto de casa?

Para la preparación de estos proyectos contarás con los arquitectos o arquitectos técnicos, quienes tienen la formación necesaria y son los únicos competentes para redactar un proyecto para una vivienda unifamiliar.

Su preparación es difícil y debe cumplir con requerimientos legales un poco enrevesados que no cualquier persona sabe comprender. Es cierto que a la hora de redactar pueden colaborar otros profesionales, como técnicos de edificación o delineantes, pero siempre bajo la supervisión del proyectista.

Tramitación de un proyecto de casa

Cuando contactes con la empresa constructora o con el profesional independiente lo más recomendable es que pidas un presupuesto de todo el proceso, aunque sea aproximado, para conocer la cantidad que necesitas.

Si aceptamos el presupuesto, los arquitectos visitarán nuestra parcela o nuestro edificio para hacer mediciones topográficas, comprobar las características del suelo y localizar los servicios públicos como el agua, la electricidad, el gas, el alcantarillado o la telefonía.  

El encargado de redactar el proyecto deberá visitar al ayuntamiento correspondiente para informarse de toda la normativa urbanística vigente en ese lugar y se reunirá con el cliente para recabar toda la información disponible sobre la parcela o el edificio.

El último paso será firmar el contrato entre las partes para dar luz verde a la elaboración de los proyectos.

Ya elaborado el proyecto básico y el proyecto de ejecución deberán pasar la fase del visado por el colegio profesional y una vez terminado, se entregará al cliente. Después comenzarán las obras.

¿Dónde debo entregar el proyecto de vivienda?

Una vez se haya elaborado, el proyecto básico deberá pasar una fase de visado que consistirá en su revisión por parte de un Colegio Profesional de arquitectos con el fin de verificar su calidad, su sujeción a la normativa. Es una manera de proteger tu derechos como cliente.

Superada la fase del visado, se deberá entregar en la administración local donde vaya a situarse la obra para así obtener las licencias y los permisos y poder comenzar la edificación.  

Coste de un proyecto de vivienda

El precio de estos proyectos deberá concretarse con la empresa o el profesional contratados pidiendo un presupuesto antes de comenzar. Un presupuesto de este tipo incluirá:

- Los honorarios del proyectista, que serán aproximadamente el 4 % del PEM.

- Las tasas administrativas, que en función de cada ayuntamiento pueden rondar el 2 % del PEM.

- Los impuestos, que corresponderán aproximadamente al 4 o 6 % del PEM.

El PEM es el Presupuesto de Ejecución Material, es decir, el coste total de la construcción incluida la preparación del solar, cimentación, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.