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Nacho preguntó sobre Inmobiliario
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Seis apartamentos con una sola referencia carastral
Buenas. Hemos realizado 6 apartamentos turísticos en un local comercial con una sola referencia catastral con salida individual a la calle. La inspección no lo da por válido y exige segregación del local con 6 referencias catastrales. El problema es que estoy alquilado y el dueño no puede segregar por temas de herencias.. ¿Tiene alguna solución? Esa normativa se puede impugnar o cambiar a pensión o aparta-hotel?
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Yolanda preguntó sobre Venta de inmuebles
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Agregación en una vivienda
Buenas, quiero una agregación en una vivienda. La vivienda tiene dos referencias catastrales, me gustaría saber cuál sería el coste de poder unir esas dos viviendas en un sólo catastro. Soy compradora y me gustaría saber si me conviene o no.
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elia preguntó sobre Proyectos de reformas
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Escalera nueva
Hola, tenemos una casa heredada de dos hermanos. La planta baja de una hermana y el primer piso y el desván de otro hermano. Hay que hacer una escalera nueva para acceder al primer piso y no nos ponemos de acuerdo por dónde, ya que la que hay de la casa pasa por la planta baja y hay que quitarla. ¿Por dónde estamos obligados a hacerla? Gracias
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Última respuesta
Estimada Elia, Este trabajo tiene que ser evaluado in situ por un arquitecto. El diagnóstico no puede hacerse de forma virtual. El profesional deberá analizar estructura, normativa y situación urbanística inmueble, y conjugarlo con sus deseos. Éxitos, ...
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Jota preguntó sobre Proyectos de reformas
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Condiciones para segregación de vivienda en Álava
Buenas, voy a adquirir un piso en el centro de Vitoria y necesito saber si existe alguna restricción para poder segregar el piso. Son 196m2, todo exterior haciendo esquina, por lo que ambos pisos quedarían exteriores. Además, no tengo claro el coste que tendría luego la parte de la individualización de la electricidad, agua y gas y cómo hay que gestionarlo. Muchas gracias de antemano.
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María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos
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¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?
Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?
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Luisa preguntó sobre Informes técnicos
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Segregación plaza de garaje
Hola, desearía vender la plaza de garaje, que está como un anejo inseparable del piso. ¿Qué debo hacer?
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Mar Alonso preguntó sobre Proyectos de reformas
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Transformar local en dos apartamentos
Hola. Tenemos un local comercial y nos gustaría transformarlo en dos apartamentos. ¿Se tiene que solicitar a la comunidad de vecinos que autoricen una segregación? y si es así, ¿hay que presentarles un proyecto para que lo autoricen? Gracias
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Última respuesta
Buenas. Mar, a la comunidad esta bien que la informes, pero no son ellos quien legalmente te deben autorizar, hay que cumplir una serie de requisitos. Es el ayuntamiento quien te autorizara, si cumples con las condiciones mínimas de habitabilidad, proyecto, segregación si es que lo quieres vender, para alquilar no sería necesario. De todas formas, es mejor consultar con un técnico antes de iniciar nada, pues este te dará las indicaciones oportunas de viabilidad. En cualquier caso nosotros te podemos ayudar....
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maria preguntó sobre Trámites catastro
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Segregacion parcela contigua
Hola, he recibido en herencia la mitad de una parcela urbana en un pueblo (137m2) que incluye una vivienda, colindante por un lateral a la mía propia, correspondiendo la otra mitad al otro heredero que es colindante por el otro lado. Querríamos hacer la segregación de dicha parcela para unir cada parte a nuestra vivienda. ¿Cuál sería el trámite? La parte que es colindante a la mía es prácticamente suelo sin edificar, mientras que la otra parte es casi todo vivienda.
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M Dolores Becerra Nuñez preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Es posible segregar un piso de su cochera?
Buenas tardes. Tengo un piso que hemos heredado, éste tiene un anexo de labrador que no quiere el nuevo propietario. ¿Podemos segregarlo?
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ester preguntó sobre Homologar vehículos
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- Segregación vivienda
¿Es posible tener un vehículo N1 que esté camperizado?
Hola, homologué mi vehículo con el proyecto de un arquitecto técnico y pensaba que la tipología del vehículo (una fugoneta) había cambiado a vehículo vivienda, ya que ya no tiene el panel de separación entre la caja y el conductor, y tiene atornillados muebles, ducha, etc. Pero ahora acabo de descubrir que mi vehículo sigue siendo N1. ¿Es esto legal? ¿Qué complicaciones me podría conllevar tener un vehículo industrial en la ficha técnica que es realmente un vehículo vivienda? Si debería cambiarlo, ¿qué necesitaría hacer? Además de esto, el seguro es para un vehículo vivienda, y ahora acabo de descubrir que mi furgo, legalmente, no lo es. Gracias por vuestra ayuda, me han recomendado vuestra empresa varias personas. Un saludo, Ester
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Antonio Puerta preguntó sobre Trámites catastro
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Segregar casa unifamiliar
Segregar casa unifamiliar de mas de 100m2 en dos. ¿Qué necesito?
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Jorge preguntó sobre Trámites catastro
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- Segregación vivienda
¿Documentos técnicos para realizar un proyecto de segregación y agregación?
Soy un arquitecto y se me expone el caso de hacer un proyecto de segregación de parcela y agregación a una parcela contigua que documentación necesito y debo solicitar.
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Buenos Días, Jorge: Soy topógrafo, y desde la promulgación de la ley 13/2015, los trabajos de este tipo siguen el mismo protocolo. En principio supongo que se trata de una parcela rústica, o de un solar sin construcción. En estos casos tienes dos frentes, el ayuntamiento y Catastro, (que se unen en uno único al final en Catastro). 1.- Por un lado lo que diga el ayuntamiento respecto a normas urbanísticas: parcela mínima, distancia entre linderos, frente mínimo de parcela, ... etc. Infórmate con ellos 2.- Por otro lado está catastro: las exigencias sobrevenidas por la ley 13/2015 en cuanto al tema de "Coordinación" entre Catastro y Registro de La Propiedad. Si tiene alguna duda sobre los puntos, ni¡o dudes en volver a preguntar. ...
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Montes M. preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Duda certificado AFO si hay 2 viviendas en una única propiedad
Con respecto a la regularización de viviendas en suelo rústico en Andalucía mediante certificado AFO: En una propiedad que hay dos viviendas de dos propietarios diferentes (es una única propiedad en la que 4 propietarios tienen el 25% cada uno y no se puede segregar por falta de metros), ¿qué ocurre con la otra edificación si uno de ellos solicita la asimilación fuera de ordenación (AFO)? ¿Hay peligro de derrumbe de la otra vivienda? Gracias
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Maria Dominguez preguntó sobre Trámites catastro
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Escriturar casa heredada y segregada despues
Casa heredada dividida en dos (cada parte paga su IBI, luz, étc) sin escriturar los herederos la segregación. ¿Al vender una de ellas puede el comprador escriturar esa parte a su nombre?
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Ana Alcocer preguntó sobre Informes técnicos
Consulta sobre segregación y agrupación de un local
Hola, soy heredera de parte de un local, y parte de una vivienda, después de registrar a nombre de herederos, hay que hacer segregación y agrupación, la oficina liquidadora me cobra un 6% del valor del local, porque dice que lo considera compra, aparte del 0,75% del valor de cada propiedad . Estoy en Madrid, es correcto, no me cuadra. ¿Qué puedo hacer? Gracias saludos
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Eso depende de cada oficina, también le menciono que no es lo mismo el valor de mercado que el catastral. Un 6% según valor catastral o de mercado hace subir mucho el importe....
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Aguila preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Qué es menos costoso segregar o dividir?
Tenemos una casa de 290 m2 aproximadamente, tiene dos viviendas A1 de unos 100 metros y otra, A2 de unos 190 metros aproximadamente.A1 tiene la puerta de salida por una calle y A2 por otra. Entre ellas hay un patio. ¿Qué sería más factible y menos costoso hacer la segregación de la finca A1 añadiéndole 25m2 de la A2 o realizar una división horizontal tumbada? Gracias. Un saludo
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Juani preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda División horizontal
¿Cómo puedo segregar una vivienda?
Hola, heredé una vivienda y quiero segregar. Se trata de un inmueble de dos plantas y en planta baja hay pequeño apartamento. ¿Cómo puedo hacerlo?
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Paqui preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda División horizontal
¿Se puede abrir una segunda puerta en un piso para hacer dos viviendas?
Hola, querría saber si puedo abrir una segunda puerta en mi piso, en una segunda planta de un bloque de pisos. Mi idea es hacer dos viviendas donde solo hay una. ¿Es posible? Gracias.
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Antonio Garcia Sanjuan preguntó sobre Estudios del terreno
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- Segregación vivienda Segregación de fincas
¿Cómo debemos segregar un terreno con casa?
Hola, tenemos un terreno con una casa construida a nombre de tres hermanos, ahora queremos segregarla y uno de ellos se quedaría con el trozo donde esta la misma. ¿Le corresponden los mismos metros o por tener la casa tendría un valor superior?. Gracias
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Hola. En primer lugar habrá que estudiar en concepto de qué título ostentan esa propiedad ¿una herencia? ¿Compraventa?.. yo les recomiendo un profesional especialista en derecho civil registral e inmobiliario, un saludo. ...
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virginia preguntó sobre Informes técnicos
Consulta sobre la segregación de pisos en una comunidad
Es una finca de 5 pisos y buhardillas más un local. y en el orden del día la presidenta pide la autorización para segregación de los pisos. 1 ,2, 3 y 4. Yo no tengo interés en ello vivo en el 1º. el 2º vive en nuda propiedad y el 3 y el 4 son los que parece quieren esa segregación. Si en una comunidad de propietarios quiere alguien hacer segregación de un piso, tiene que pedir permiso a la comunidad, pero los pisos que no quieren segregar se ven forzados a hacerlo si las 3/5 partes dan el OK.
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