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Sara preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia de obra mayor
Hola, ¿puedo pedir una licencia de obra mayor si el terreno aún no está a mi nombre pero me hace una autorización?
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Belén Muñóz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Mobilhome
Buenas. Adquirí una parcela en Córcoles, Guadalajara. Desearía poner una mobilhome pero el arquitecto municipal de urbanismo me solicita el código técnico de edificación cuando tenía entendido que sólo me haría falta una licencia urbanística dado que quiero hacer acometida de luz y agua, al no ser una edificación.
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Efectivamente, una instalación de mobilhome, debe cumplir con los requisitos del Código Técnico de la Edificación, igual que otro tipo de edificio de construcción permanente. El uso residencial, necesita unas condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y funcionalidad, que no se exigen a otros usos, como el de almacén, por ejemplo....
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Carmen Muliz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Incidencias en construcción nueva
Hola. Contacté con una empresa la reconstrucción total de una casa. Acepté presupuesto y gestioné planos y dirección de Obra con un Arquitecto. Solicité y obtuve Licencia de Obra Mayor del Ayuntamiento. La fecha de final de obra está señalada como 23.12.2022 aunque no fue hasta Mayo 2023 en que fue entregada. He tenido varias incidencias por filtración de aguas que todavía el constructor tiene en reparación. Pero ha aparecido un problema grave: Se ha desprendido parte de la fachada y a mi propio criterio y al de algún profesional a la vista, parece que no se va a quedar ahí. Seguirá cayendo no sabemos cuándo. El contratista parece que solo quiere hacerse cargo de la reparación de la zona afectada, nosotros los propietarios queremos que rehaga toda la fachada después de picar las paredes. Quisiéramos saber si tenemos derecho a la reclamación con litigio, en el caso de que mantenga su postura.
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Buenos días. Lamento escuchar sobre los problemas que estás experimentando con la reconstrucción de tu casa. En cuanto a tu pregunta legal, el tema parece ser bastante complejo y puede depender de varios factores, como el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción, las leyes locales de construcción y contratación, así como las normativas específicas relacionadas con la responsabilidad del constructor en tu área. Dicho esto, generalmente, cuando un contratista lleva a cabo trabajos de construcción, está sujeto a ciertas obligaciones legales y estándares de calidad. Si la fachada se desprendió debido a una deficiencia en el trabajo realizado por el contratista, es posible que tengas bases para exigir una reparación completa de la fachada, especialmente si se puede demostrar que el problema es resultado de un trabajo deficiente o negligente. Tu primer paso debería ser revisar detenidamente el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción. ¿Hay cláusulas que cubran situaciones como esta? ¿Se especifican los estándares de calidad o la responsabilidad del contratista en caso de problemas como el que estás enfrentando? Además, es importante documentar todas las comunicaciones con la empresa de construcción, así como cualquier evidencia fotográfica o de otro tipo que respalde tu reclamación. Esto puede ser útil si la disputa llega a un litigio. Un saludo Virginia Vila...
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Manuel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cómo saber si una obra tiene licencia en Barbate
Hola, cómo puedo saber si una obra tiene licencia en Barbate.
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Consulte al Ayuntamiento de Barbate, sección Urbanismo o en Licencias. ...
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YOLANDA ARANDA IZQUIERDO preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Conversión de local comercial en garaje privado
Hola. Hemos comprado un local que era un antiguo taller en los bajos del edificio donde tenemos el piso y queremos adaptarlo a garaje para nuestro vehículo particular. En el Ayuntamiento nos ha comentado que necesitamos licencia de obras y apertura para acondicionamiento privado incluyendo en el proyecto al menos dos plazas de aparcamiento. Necesito un arquitecto o un ingeniero. ¿Y cuánto sería el coste de este proyecto? Muchas gracias. Un saludo. Yolanda
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Abel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Casa móvil sobre ruedas
Buenas, tengo como objetivo estacionar una casa móvil sobre ruedas en un terreno de la Costa de la Luz entre Tarifa y el Poblado de Sancti Petri, por ejemplo junto a la playa de arroyo Cañuelo, que aún no he adquirido, "saltándome" el proceso convencional de: - proyecto visado por arquitecto - licencia de obra - hipoteca de autopromoción - certificaciones de obra mediante peritaje independiente - impuesto de obras (ICIO) - cimentación - inscripción en el registro de la propiedad (catastro) - certificado de final de obra - licencia de 1a ocupación - alta de servicios de agua y electricidad En mi caso la casa sería un bien mueble: - sin cimentación - con movilidad inmediata - 100% autosuficiente que constaría de 2 mitades unidas en paralelo, cada una sobre un remolque homologado de 2,55x12x4 m (MMA=3,5t), con una superficie construida de 50 m², útil 44 m² (aprox.) Además me interesaría legalizar un acuífero (si hubiera) y un pozo de geotermia, también montar un carport, una terraza y una caseta de jardín (<5 m²), todo sin cimentación. La vocación de permanencia es evidente, ¿cómo puedo evitar la licencia de obras? ¿Es posible pedir otro tipo de permiso (declaración responsable, por ejemplo)? La LISTA permite la construcción en suelo rústico en parcelas de al menos 2,5 ha, mucho más de los 400 m² a los que yo aspiro. Según me informa la arquitecta municipal de Barbate, en suelo rústico no se permite ni siquiera estacionar una caravana, a lo sumo una autocaravana con documentación en vigor que se debe ir moviendo cada 2 semanas dentro de la propiedad. Entonces mi idea sería encontrar una parcela en suelo urbano que carezca de acceso pavimentado y servicios, ya que seré autosuficiente, ¿existe algo así? Como la LISTA simplifica la clasificación del suelo en rústico o urbano, no sé a qué corresponde actualmente el suelo urbanizable no sectorizado o sin programar, que creo que es lo que busco. Según la LISTA: "También forman parte del suelo urbano los núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural que sirven de soporte a un asentamiento de población singularizado, identificable y diferenciado, siempre que cuenten con acceso rodado y con las infraestructuras y servicios básicos que se determinen reglamentariamente." El motivo es encontrar un terreno lo más barato posible y poder plantar mi casa móvil con el menor número de obstáculos burocráticos posible, dentro de la legalidad o incluso alegalidad, bien lejos de cualquier núcleo de población. Para el arquitecto municipal de Vejer de la Frontera, las palabras "casa móvil" son incompatibles y según él, una casa sobre ruedas con placas solares requiere licencia de obras. Entiendo que una mobile home anclada al suelo se considere un bien inmueble, una vivienda a todos los efectos, independientemente de que sea prefabricada, pero no comprendo que una mobile home sobre ruedas (bien mueble), sin cimentación, también requiera licencia de obra. Estoy muy confuso y agradecería me arrojara luz sobre el asunto. Adjunto una imagen de mi idea de casa móvil sobre ruedas, en este ejemplo de un solo módulo, con los bajos tapados. Gracias de antemano por la ayuda.
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Anna preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Inspección final - Vilanova i la Gertu
Hola. Busco un profesional que pueda hacer la inspección final (todos los posibles defectos) de mi obra nueva en Vilanova i la gertu. ¿Quién está calificado para hacer esto?
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Los Tecnicos competentes para viviendas, son los Arquitectos (incluyendo estructura) y Aparejadores (excluida la estructura). Los Ingenieros, están en otras áreas de construcción, no en viviendas. Atte, Ignacio Martinez- Arquitecto...
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juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Necesito licencia/permiso de obra para entreplanta hierro?
Hola. Dentro de una nave industrial quiero realizar una entreplanta de hierro. ¿Es necesario pedir licencia de obras?
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Por supuesto que debe pedir licencia, incluso un proyecto completo previo. Justificación urbanística, pues la superficie de los altillos, esta regulada,a un porcentaje de la planta inferior. Suele ser un 25% de la inferior, y marca una distancia desde la fachada que tiene que alejarse. No pueden ir en linea de fachada, sino remetidos al interior. Saludos....
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Manuel Angel Julián vazquez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Piscina prebabricada
Hola, tengo una piscina prefabricada, ¿es necesario pedir permiso?
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Buenos días. Salvo que se trate de una piscina desmontable, toda instalación de piscina que requiera de obra para su instalación y sea de carácter permanente debe ser tramitada en el ayuntamiento mediante licencia, dependiendo del ayuntamiento y de la profundidad de la piscina dicha licencia podrá ser tramitada mediante comunicación previa con un a memoria técnica o mediante un licencia de obra con su correspondiente proyecto técnico. Un saludo...
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Laura preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Vallas publicitarias
Buenas, me gustaría saber si es necesaria la licencia del ayuntamiento para poner unos carteles o vallas publicitarias en una Agrupación Deportiva privada.
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Buenos día Laura, soy Nuria Rojas, con respecto a la duda que nos planteas , efectivamente se necesita los permisos que regulan la implantación de Publicidad exterior. En el caso del Ayuntamiento de Madrid , viene regulado por la Ordenanza de Publicidad Exterior , la cual dependiendo de la Norma Zonal donde se encuentre en éste caso el Centro Deportivo , además se tendrá en cuenta el tipo de soporte publicitario , iluminación ...que deberán reunir con las condiciones de seguridad y calidad precisas para el desarrollo de su correcto funcionamiento. Espero haber aclarado tus dudas . Un saludo....
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Pilar sanfeliz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Rampa de acceso de minusválidos
Hola, ¿cuánto cuesta una rampa de acceso de minusválidos para entrada de un local del ancho de poco más de una puerta?
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Estimada Pilar, Se necesitan más datos para conocer sus necesidades, aparte de la anchura de puerta. Porque dependiendo de la altura a salvar, el proyecto de ejecución puede ser muy diferente. De todas maneras, lo normal es que la intervención cueste como mínimo 2000 euros. Éxitos,...
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Mercedes preguntó sobre Legalización de obras
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Unas obras en la fachada me han tapado las dos rejillas de ventilación del gas, ¿Dónde lo tengo que denunciar?
Hola, buenas. En unas obras de la comunidad dirigidas a cambiar toda las tuberías de calefacción y agua por la fachada, me han tapado las dos rejillas de ventilación del gas que daban al exterior mediante estos tubos más una placa metálica que los oculta. ¿Qué puedo hacer? ¿Dónde puedo denunciar?
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Estimada Mercedes, Lo mejor es contratar a un profesional experto en periciales y a un abogado, para ahorrarse tiempo y quebraderos de cabeza. Éxitos,...
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J.A preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia de obras necesaria
Hola, si antes de que los profesionales comiencen la obra (con la licencia correspondiente) yo quiero empezar y ahorrarme parte de la obra tirando azulejos de baños y cocinas (por mi cuenta), ¿es necesaria ahí alguna licencia?
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Por seguridad y salud y gestión de residuos, la normativa vigente dice que las obras las tiene que hacer un profesional y que la concesión de la licencia debe ser precisa a los trabajos. Un saludo....
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Susana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Permiso de obra menor
Hola, ¿cómo puedo solicitar el permiso de obra menor en Sant Antoni de portmany?
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Hola Susana, Si se trata de una obra menor, se realiza mediante un trámite que se denomina "Comunicación Previa de comienzo de las obras", y se realiza vía telemática ante la sede electrónica del ayuntamiento. Una vez presentado este documento con la documentación que se solicita (fotos, presupuesto de la obra, plano de situación de las obras), recibirás una tasa para pagar como licencia de obras y una vez pagada la tasa, puedes comenzar las obras de reforma. https://santantoni.sedelectronica.es/dossier.1 Saludos...
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Beatriz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Prorrogar licencia de obra sin haber comenzado la misma
Hola, he pagado una licencia de obra provisional, mi situación ha cambiado y no voy a poder comenzar las obras. ¿Se puede pausar y reactivar más adelante? Es decir que me guarden el importe pagado para cuando sí pueda comenzar las obras.
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Isabel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Permiso para colocar una malla en el techo
Hola, si tengo un patio de uso privativo ya cercado por apartamento, ¿debo pedir permiso para colocar una malla en el techo (para evitar que se escapen mis gatos)?
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María preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia obra
Hola, ¿qué persona exactamente debe firmar la concesión de la licencia de obra? En mi caso me la firma el secretario pero en el banco me dicen que tiene que ser el alcalde y si no no me dan la pasta (a pesar de que ya está firmada la hipoteca y las obras en marcha...) Gracias.
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Didac preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Instalar casa de madera en el jardin de la casa en Cambrils
Hola, vivo en Cambrils y me gustaría saber cómo puedo obtener permiso de obra para una casa de madera en el jardín de una casa de la que soy inquilino. Gracias
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Carlos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Acceso Fibra Casa Unifamiliar Comunitaria
Buenas, tengo el problema de que el tubo que conecta la línea de teléfono está roto y que la arqueta que se encuentra en el jardín está inaccesible por un árbol. Es una vivienda antigua que nunca tuvo internet, únicamente la línea de cobre del teléfono. ¿Hay posibilidad de que la Telefónica se encargue de hacer una roza en la calle hasta la arqueta que se encuentra en la acera de enfrente? Ya tengo la autorización de la comunidad. Algunos vecinos tienen hecha esta roza por haber tenido el mismo problema. ¡Muchas gracias!
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Zulay preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Aplicación del Código técnico
Buenos días, tengo una licencia concedida desde el año 2003 con una vigencia indeterminada hasta que se finalice obra. El último documento de que la licencia sigue en vigor fue expedido en 2023. La obra a día de hoy no se ha iniciado, ¿tengo que adaptar el proyecto al CT?
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