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Yoli preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal de edificio hipotecado
Hola. Son dos hermanos y un padre con un edificio de 2 pisos. Uno de los hermanos hipoteca el edificio entero. El padre fallece. ¿Se puede hacer la división horizontal del edificio para poner cada piso a nombre de cada hermano existiendo la hipoteca de todo el conjunto?
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Consulta en el banco si puede realizar una subrogación de la hipoteca cambiando las condiciones al 50% . La división horizontal además necesita nueva escritura. ...
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Maria Carmen Martin preguntó sobre Informes técnicos
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Para modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal de una finca que tiene 204 viviendas.
Hola. Tengo un local en una finca con 204 viviendas entre viviendas y locales y mi local figura en escritura con 49 m y en realidad y en catastro tiene 94. ¿Cual sería el coste de cambiar el número de metros en el título constitutivo de la propiedad horizontal, incluidos impuestos? ¿Sobre qué habría que pagar? sobre el exceso de metros de mi local?
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Carlos preguntó sobre Informes técnicos
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- División horizontal
División horizontal
Tengo una casa y en el registro catastral también está incluido un almacén pero no está en la casa está enfrente en una calle sin salida quisiera ser división horizontal para que la casa tenga su referencia catastral y el almacén otra referencia catastral por si algún día quiero vender o hacer alguna gestión.
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Hola Carlos. Puedes hacer la división horizontal o bien una parcelación, siempre que cumplan las parcelas resultantes con la normativa urbanística correspondiente, y así constituyes unas parcelas independientes, sin necesidad de pertenecer a una "comunidad de vecinos" igual que en un bloque de pisos. Espero que sea de ayuda....
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Vanesa preguntó sobre Informes técnicos
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Consulta pago impuesto
Hola, En 6 de Febrero del 2020 hicimos escritura de división horizontal de un edificio en el que se establecieron 4 propietarios. La parte que nos correspondía a nosotros eran dos pisos más la parte proporcional del suelo. Se liquidaron los impuestos (AJD) conforme a esto (lo nuestro) y al porcentaje que correspondia a la comunidad autónoma con fecha de registro 3 de Marzo de 2020 (la fecha de vencimiento era el 6 de Marzo, 30 días después de la firma de escritura) 4 años después nos llega una notificación de hacienda alegando que el valor del edificio es mayor y que hemos pagado de menos, contabilizando metros y coeficientes de todo el edificio y no la parte proporcional que nos correspondía como propietarios sólo de 2 pisos. Dudas: 1) Esta reclamación, sea como sea, ya tendría que haber prescrito justo ahora pero se nos ocurre que puede haber una prórroga debido a que justo después de presentarlo se declaró el estado de alarma (14 de Marzo al 30 de Mayo). Prescribirá entonces el 30 de Mayo o al haber abierto un expediente se suspende la prescripción? 2) Nos corresponde hacernos cargo de un edificio completo no siendo ni habiendo sido nunca propietarios de resto de plantas? 3) La notificación/reclamación le ha llegado a la persona que tenía el poder de actuación en ese momento ya que somos varios herederos (solo de esas dos plantas) pero a esta persona se le revocó el poder a los pocos meses, ¿van a seguir reclamando a él esta situación al haber sido el quien lo presentó?¿cómo suelen proceder en estos casos? Gracias de antemano!
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Estimada Vanesa, En estos casos tiene que hacerse un informe en el cual se demuestre que ustedes son propietarios solamente de los dos pisos. Toda la documentación que puedan aportar para justificar ese fundamental punto debe incluirse en ese informe, así como una cronología de los hechos, tal como ustedes la han explicado. Al respecto de la prescripción, independientemente de que sean 4 años y que haya habido alguna "paralización" de ese plazo por la pandemia (no debería ser así), igualmente al recibir un requerimiento de la AEAT deben responderlo y demostrar que la AEAT no está en lo cierto. Este trabajo lo suele realizar un abogado en colaboración con un arquitecto / arquitecto técnico. Muchos éxitos,...
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Adai preguntó sobre Informes técnicos
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División anejo inseparable
Buenas noches. Tengo una propiedad registrada como una vivienda de 120m y un anejo inseparable de 120m, realmente está registrada como un dúplex pero yo ya la compré hace 4 años con entradas independientes. Me he informado para poder dividir la propiedad y un arquitecto me puede hacer un informe de antigüedad en donde se establece que la propiedad ya estaba así hace años y yo no he realizado ninguna modificación, además también he ido a la notaría y me dicen que sin problema me pueden hacer las dos escrituras y en la comunidad tengo el 100% de los votos para poder realizarlo. El problema viene cuando acudo al Ayuntamiento de mi ciudad y me dicen que no me autorizan a realizar la división. ¿Hay algo que yo pueda hacer?¿ Es legal que el ayuntamiento se niegue cuando no va a representar ninguna modificación en el edificio? Muchas gracias.
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Buenos días Adai, desconozco la localización del edificio, posiblemente se deba a que en la normativa urbanística, se estipula un número de viviendas/unidades máximo, por ejemplo 1 única vivienda por parcela, y el hecho de realizar un proyecto de división a dos viviendas supondría aumentar el número máximo de viviendas por parcela, por lo tanto, sería inviable. A nivel de notaria-registro-catastro, podría ser posible realizar la división horizontal y justificando debidamente por antigüedad superior a 4 años. Siempre y cuando el registro no solicite licencia/autorización de ayuntamiento para este tipo de gestiones. Saludos...
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Mª Luz preguntó sobre Informes técnicos
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Proyecto para hacer división horizontal
Hola, ¿cuánto cuesta el proyecto para luego hacer división horizontal?
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Estimada Luz, Si solamente quiere ir a notario sin hacer físicamente la división, los planos y memoria están en torno a los 500-1000 euros. En el caso de querer hacer la obra, habría que hacer proyecto y todo subiría a los 5000 euros. Éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
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- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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Abraham preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal
Hola, tenemos una finca con una sola escritura y consta de una casa de una sola planta y un anexo donde en el 2002 hicimos un anexo unido a esta casa donde se realizaron dos pisos con entradas independientes. La finca es de 1100 metros y se puede aparcar por 600 metros. ¿Sería posible hacer la división horizontal de los dos pisos? Un saludo
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Buenos días, Antes de nada, comentarle que somos una empresa especializada en la gestión de divisiones horizontales, parcelaciones y adaptación de registro y catastro a la realidad física. En su caso no nos informan del municipio, ni la calificación ni la clasificación del terreno. Quien define si se puede realizar una división horizontal es el planeamiento urbanístico. Aun así, en según qué casos, si la obra se ha realizado hace años, tal y como usted nos comunica, puede ser que el registrador no requiera de licencia y en ciertos casos acepte registrar, que no significa legalizar la obra, y poder hacer la división horizontal. Evidentemente, si la obra ser realizó con licencia de obras, se puede inscribir habitualmente sin ningún problema. Como ve, hay que hacer Un Trabajo de investigación y análisis y es. Y es por ello por lo que nosotros le recomendamos que haga un consultoria que consta de una reunión con usted dónde vamos a recopilar información y darles una respuesta a sus dudas. El coste de la consultoría es el que se refleja a continuación, con IVA incluido. En caso de que usted acepte el presupuesto Certicalia ya nos va a facturar su comisión con lo que el departamento administrativo contactará con usted para facturar el importe y explicarle la información necesaria para que nos haga llegar y poder así analizar su caso. Una vez hecha la provisión de fondos el departamento técnico se pondrá en contacto con usted para realizar la reunión. ...
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Adela preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal edificio antiguo
Buenas tardes, somos propietarios de un piso y dos bajos en un edificio antiguo que tiene en total cuatro pisos y los dos bajos. El edificio es de 1940 más o menos. No hay división horizontal. Estamos todos de acuerdo en hacer la división horizontal salvo un propietario que no quiere.. ¿Podemos hacerlo sin contar con él? si no podemos, ¿hay alguna manera de obligarlo?. Muchas gracias, un saludo
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Hola Adela, tenemos el mismo problema. ¿Has conseguido hacer la División horizontal sin el consentimiento del vecino?...
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Maria preguntó sobre Informes técnicos
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Comprar una casa
Buenas. Estoy a punto de comprar una casa, al lado hay otra del mismo dueño. Fue construida en 1930 e indica que no tiene división horizontal. La otra casa está alquilada. ¿Significa que si compro la casa y las escrituras pasan a mí nombre seré legalmente dueña también de la otra casa?
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Yolanda preguntó sobre Trámites catastro
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División horizontal
Hola, mis padres construyeron un chalet de dos plantas, una para mí hermano y otra para mí. En una parcela de 1000m2. Fallecen, mi hermano quiere vender y yo no quiero vender. Se la intento comprar, pero me pide un precio excesivo. Y por casualidad me entero existe la división horizontal. No sé en qué consiste, trámites y si puedo acceder a ella para no vender mi parte. Gracias anticipadas. Un saludo Yolanda
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Buenos días Yolanda, no es un asunto fácil. Para hacer la división horizontal de una vivienda unifamiliar, que está dividido en dos plantas, primero habría que consultar al Ayto de turno para ver si eso es viable desde un punto de vista urbanístico. Si lo es, podemos pasar al siguiente paso, que es hacer una separación física de cada vivienda y de la parte de terreno que le corresponde a cada uno. Esto quiere decir que cada vivienda debe de tener los servicios necesarios para cumplir con las condiciones de vivienda del municipio en el que esté y del Código Técnico de la Edificación, y que se pueda acceder de forma independiente a la otra vivienda y espacio de la parcela. Por tanto, habrá que ver si la parcela es divisible, que cumpla con los metros cuadrados mínimos que exijan las NNUU del municipio donde esté, para que se pueda dividir en dos parcelas, cada una con su vivienda y acceso independiente. Hay municipios que imponen una parcela mínima para poder hacer una vivienda. Si tenemos todo esto y es posible, se podrá hacer la división horizontal con respecto al catastro, y al registro de la propiedad con respecto a las nuevas escrituras que tendrán que hacer para que su hermano pueda vender. Como puede ver, no es sencillo y hay que tener muy claro que se puede hacer porque luego vienen los líos. Espero que le haya ayudado esta respuesta....
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Andres preguntó sobre Informes técnicos
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División horizontal
Buenas, tengo problemas con el Ayuntamiento para hacer la división horizontal, por no cumplir el artículo de 2015. La vivienda que está abajo es la de mis padres del año 1971 y la mía, del año 1983 tiene una puerta a la calle independiente de la de mis padres. La luz, el agua, el servicio de basura, alcantarillado... todo separado de mis padres. Ya son 40 años pagando por separado pero el ayuntamiento se acoge a la ley del 2015 que no cumplo, ¿qué puedo hacer?
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Lucia preguntó sobre Venta de inmuebles
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División horizontal
Buenos días, tenemos una unifamiliar adosada y estamos en el proceso de venta. Son dos unifamiliares que pertenecían a una misma finca. Resulta que para poder venderla y pedir hipoteca es necesario la firma del consentimiento del propietario de la otra unifamiliar y este se niega. ¿Cómo podemos hacerlo? Muchas gracias!
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Buenos días, se tiene que realizar la división horizontal, siempre y cuando cumpla urbanísticamente, con o sin su consentimiento ya que son inmuebles independientes. Puede contactar con nosotros para que le ayudemos en el proceso. Gracias, saludos. ...
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Laura preguntó sobre Trámites catastro
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Pared y canaleta de toldo privativo
Buenas tardes, soy de Argentina, vivo en una propiedad horizontal, yo delante y el vecino atrás. El tema es así: cuando se compró ya había una pared que dividía ambos patios y con el tiempo me hice mi pared y cerré con toldo. Ahora, me encuentro que el vecino se adosó mi techo de chapa a mí canaleta con membrana. Le dije que lo sacara y lo sacó pero se volvió a pegar. ¿Qué puedo hacer?
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Joaquin preguntó sobre Trámites catastro
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División horizontal
Buenas tardes, quiero comprar un bungalow unifamiliar que tiene División Horizontal. No estoy seguro que lo entienda bien, pero sería como en Inglés se llama Free-hold Property? Y cuáles serían los pros y los contras de la División Horizontal.
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Hola, Joaquín; la diferencia está en que con la división horizontal la parcela de terreno original no se divide, de manera que, legalmente, cada propietario tiene un porcentaje de la parcela total, aunque el uso particular de cada uno esté delimitado claramente. En la práctica hay pocas diferencias, salvo que al ser no ser parcelas individuales no puedes derribar tu casa y volverla a hacer libremente. Para obras de ampliación, es aconsejable que registralmente se declare la edificabilidad de cada subparcela y evitar que el primero que lo solicite agote las posibles disponibilidades....
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Leo preguntó sobre Trámites catastro
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División horizontal de 2 pisos en parcela unifamiliar
Hola, soy propietaria de una parcela donde hay construidos dos pisos en los cuales se entra por la misma escalera y luego se deriva a uno a la derecha y uno a la izquierda. La construcción es del año 1972 y en su día no se hizo la división horizontal. ¿Cual es el procedimiento, más económico, para hacer la división horizontal?
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Vicenta Marti Amiguet preguntó sobre Trámites catastro
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División horizontal de 8 viviendas realizada en 1985 y declarada en su momento en el Registro de la Propiedad pero no en en catastro.
Hola, somos una comunidad de propietarios de 8 viviendas construidas en 1985 como cooperativa. Se realizó ante notario la división horizontal y se presentó al registro de la propiedad. Pero no se declaró en aquel momento en el catastro. Hemos funcionado con un único registro catastral de toda la finca. Ahora necesitamos estar inscritos en el catastro de manera urgente. ¿Cuál es el camino más rápido?
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Antonio Jose preguntó sobre Trámites catastro
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División horizontal fincas registrales
Buenas tardes, ¿cuánto costaría deshacer una división horizontal que consta de 22 fincas registrales y deshacer la obra nueva? Gracias
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Para realizar la modificación de una propiedad horizontal tienes que acudir al notario, modificarla y después ir al registro, una vez este registrado, ir al catastro, el coste es según de la comunidades autónomas. ...
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Alcira Alvarez preguntó sobre Trámites catastro
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Subdivisión de cinco viviendas y un bajo edificio reacondicionado todo nuevo tres pisos en Villa García de Arosa
Precio aproximado para hacer la subdivisión de un edificio de tres pisos son cinco viviendas y un bajo situado en Villa García de Arosa Pontevedra.
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Julia preguntó sobre Trámites catastro
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Bloque de pisos con división horizontal y sótano no
Mi familia tiene un bloque de pisos con bajo y sótano, los pisos tienen la división horizontal pero lo demás no. Mi pregunta es si se puede escriturar la parte que nos corresponde a cada uno de sótano sin agregarlo a la escritura del piso o debe de ir todo junto, porque yo necesito cochera, pero el piso lo quiero vender. Muchas gracias
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Hola soy David, puedes contactar conmigo a través de esta página web. Un saludo, ...
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