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jose preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
¿es posible dividir un terreno rustico de 14.000m2 en dos partes?
Buenas, el terreno es de 12 propietarios y la idea es dividirlo en dos partes, una de 5000m2 para 4 propietarios y otra de 9000m2 para los 8 restantes, ¿se podría hacer?
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Francisco preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Quiero agrupar varios terrenos para juntar los metros para construir
Hola. Mi pregunta es si puedo agrupar varios terrenos para juntar metros cuadrados para poder construir una granja. La duda es que pasa una carrera agrícola y me divide dos bancales. ¿Puedo unirlos para juntar los metros?
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marta preguntó sobre Estudios topográficos
- Trámites:
- División de fincas
Dividir una nave industrial
Buenos días, Dispongo de una nave industrial en la localidad de la Roca del Vallés y el arquitecto técnico no nos da autorización de una división ni una segregación cuando la nave tiene 4900m2, estoy buscando alguien que me pueda orientar de la provincia de Barcelona para poderles debatir al ayuntamiento ya que no nos dan una respuesta técnica coherente. Sencillamente no se puede y sin más.
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Buenos días, Marta. Recomiendo encarecidamente pedir cita en el Ayuntamiento e ir acompañada de un arquitecto, para que queden claros los motivos por los cuales no se permite la segregación. Antes es conveniente que ese arquitecto estudie el caso y las normativas de la Roca del Vallés, para saber qué preguntas hacer. Yo puedo ayudarla en estos temas, ya tengo experiencia en ello. Muchos éxitos,...
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Mari preguntó sobre Informes técnicos
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- División de fincas División horizontal
Separar físicamente dos fincas registrales unidas con anterioridad
Hola de nuevo, antes he hecho una consulta pero después de leerla me he dado cuenta que me he explicado bastante mal y no se entiende bien. Heredé dos naves es decir, dos fincas registrales con sus correspondientes referencias catastrales, pero que físicamente están unidas, o sea, que es una sola nave. Ahora tengo que separarlas sólo físicamente, ya que jurídicamente nunca se unieron, y mi duda es, ¿a quién debo de acudir para levantar la pared de separación y delimitar bien cada una? Al ayuntamiento, a un albañil, a un técnico... Gracias y saludos Marian
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Buenos días, El proceso sería acudir a un técnico que solicite permiso en el ayuntamiento para hacer el muro físico de separación, y con ese permiso, ya podrías contratar a un albañil para que lo haga. Yo puedo hacerte esa gestión sin problemas a través de esta página web, Miguel Ángel Arquitecto técnico ...
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Nayra preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Dividir parcela rústica
Hola, ¿a partir de cuantos m2 es divisible una parcela rústica para su venta?
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Hola, es la unidad mínima de cultivo que se fija para toda la provincia: Secano, 0,25 hectáreas. Regadío, 0,10 hectáreas....
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José Enrique Casal Núñez preguntó sobre Trámites catastro
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- División de fincas
Establecer límites de finca
Buenos días, tengo una finca de 1800 m² en la que el catastro indica los límites, pero al estar cubierta de matorral, estos límites no se ven. Quisiera limpiarla y señalizar adecuadamente los límites para cerrarla y evitar posibles problemas.
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Hola, lo primero que se debería determinar es si la cartografía catastral es correcta. Para ello habría que realizar un levantamiento topográfico en coordenadas UTM, teniendo el cuenta los elementos físicos (marcos, muros, etc) que definen la finca y los lindes señalados en títulos....
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Luis Ricardo Lazo Fernández preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Venta de parcela en propiedad compartida al 50%
Buenas, tengo el 50 % de una finca rústica en término municipal de Zamora. La finca está vallada en todo su perímetro con zapata de 1/2m. de hormigón, dos filas de bloques y malla de rombo. Tiene 5.126 m². Tiene pozo con agua. Tiene varias edificaciones, entre ellas una casa/refugio que no es mío. Tengo varias preguntas: ¿Cuánto vale la finca sin las construcciones? ¿Puedo vender mi mitad de la finca? Y si es así cuanto se puede construir en esa mitad (calcular la superficie ya construida que son distintos casetas?.
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Roberto preguntó sobre Trámites catastro
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- División de fincas
Segregación finca rustica
Compré la mitad de una finca indivisa de 5300 metros cuadrados. Está escriturada y registrada a mi nombre pero la otra mitad pertenece por herencia a otros. Yo pago el IBI de las dos partes, pero quiero pagar solo lo que me corresponde. En el catastro de Cáceres me han dicho que hay que hacer una segregación, contratar un técnico que haga una medición y enviar un informe. Sin embargo en el ayuntamiento me han dicho que no es así porque hay un mínimo de metros de segregación (unidad mínima de cultivo) ¿Cómo podemos hacer la división de las finca para que quede registrado y que cada parte pague su IBI correspondiente?
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Hola, la división no se puede hacer ya que no cumple con lo que marca la unidad mínima de cultivo. En catastro se puede separar por inmuebles. ...
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Marta preguntó sobre Pozos y sondeos
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- División de fincas
Gastos agua luz sondeo dos fincas en tierra indivisible
Buenas, me gustaría saber cómo podemos detallar en un contrato privado entre dos personas que tienen derecho a agua de un sondeo que abastece a dos fincas de una tierra indivisible.
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Manuel preguntó sobre Estudios del terreno
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- División de fincas
¿Cómo puedo registrar una nave en escrituras, dividir la finca y cambiar uso de suelo?
Buenas tardes, estoy interesado en adquirir un terreno en suelo urbano industrial, con una nave una casa detrás de la nave y terreno, total 3000 metros cuadrados. El terreno está metido dentro del pueblo, todo el suelo de enfrente del terreno es urbano residencial y a los lados hay suelo urbano residencial y por el otro lado urbano industrial. Me gustaría saber si es posible y precio de las siguientes acciones, registrar la nave en las escrituras pues solo aparece el terreno( la nave lleva muchos años construida), dividir el terreno y la casa de la nave para hacerlo suelo urbano residencial, meter agua urbana y acometidas residuales. Muchas gracias
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Si la nave y la casa fueron construidas sin Licencia de Obras necesitara un Expediente de legalización de las dos si cumplen con el PGOU del municipio, en caso de no cumplir seria necesario un (AFO) La situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO), determina el régimen aplicable a una edificación terminada que ha sido construida sin las preceptivas licencias urbanísticas, o contraviniendo sus condiciones, y sobre la que no es posible adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística ni de restablecimiento del orden jurídico perturbado. Para el cambio de uso del terreno se necesitaría una modificación puntual del PGOU del municipio que se presentaría la propuesta al Ayuntamiento y esperar que sea aceptada. Para las acometidas de agua, electricidad y alcantarillado posiblemente le pedirán Proyecto de Urbanización Los Honorarios de Arquitecto y Aparejador serian de 3.000 €...
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Antonia preguntó sobre Venta de terrenos
¿Puede ni hermano venderme la mitad de una parcela y escriturarla a mi nombre?
Mi hermano se ha comprado una parcela de 10600 m2. Quiere venderme la mitad. ¿Puede hacerlo y escriturarlo a mi nombre?
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La parcela mínima en rústica depende de riego o secano, en cualquier caso para analizarlo con más detalle es preciso conocer la ubicación de la parcela....
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
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- Deslinde División de fincas
¿Cómo puedo saber cuál es el camino de paso entre fincas?
Tengo una finca rústica, rodeada por varias fincas y sin acceso a los caminos principales. La antigua propietaria me indicó el camino pasando por varias fincas abandonadas. La mujer a muerto y la última vez que subí han arado las parcelas y ha desaparecido el camino. La primera escritura es la mía. ¿Dónde puedo acudir para que me digan cuál es el acceso a mi finca?. El Ayuntamiento del pueblo me dice que ni sabe, ni quiere saber. Muchas gracias.
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Buenos días Jose, Complementando un poco la respuesta anterior; si en el caso de que no encontraras ningún documento oficial que indique el acceso histórico de tu parcela, entonces deberías realizar un peritaje. No es necesario que sea un arquitecto sino un técnico que tenga competencia para ello (como un ingeniero en topografía) dónde te haga un nuevo estudio de donde sería el lugar más adecuado para determinar el acceso. Una vez hecho este peritaje, el procedimiento más habitual es que sea entregado al Registro de la Propiedad (normalmente mediante vía Notario) para que lo revise y, si lo considera correcto, dar el visto bueno a la propuesta. Obviamente, en estos casos, siempre será más sencillo si te pones de acuerdo con tus vecinos....
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alberto pérez brun preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cómo puedo saber la valoración de la superficie para el ensanche de la servidumbre de paso?
Hola, tengo un terreno rústico con cultivo de plataneras en mal estado en la Isla de Gran Canaria. Mi terreno es predio dominante y tiene derecho a una servidumbre de paso por un terreno colindante (predio sirviente) que tiene una anchura de 1,60 m. Deseo ampliar el ancho de la servidumbre y deseo saber la valoración de la superficie necesaria para el ensanche de la s.paso. Gracias y un saludo.
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Alejandro preguntó sobre Estudios del terreno
¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera para poder ser dividido en lotes?
Buenas tardes, tres personas estamos interesados en la compra de un terreno ubicado en Chiclana de la Frontera. Nuestra idea es comprar un terreno en forma conjunta y dividirlo en lotes para cada uno de los tres, pues nos parece que nos saldría más barato. La intención nuestra es construir cada uno una casa en el futuro terreno, ya que somos amigos hace muchos años y nos gustaría tener un lugar para compartir. Muchas gracias.
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María Teresa Fernández preguntó sobre Estudios del terreno
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- División de fincas
Puerta en muro de separación de dos fincas rústicas
¿Puedo abrir una puerta en el muro de mi propiedad que separa dos fincas rústicas?
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Mónica preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Venta de la mitad de una finca
Mi pareja y yo tenemos una finca rústica adquirida al 50% cada uno. Ahora queremos vender a unos amigos el 50%, a efectos de escritura sería cambiar el nombre de mi pareja por el de otra persona, pero no queremos dividir la finca físicamente, es decir, compartiremos la finca a partes iguales. Me podrían ayudar indicándome por favor qué trámites son necesarios y qué pagos se han de afrontar
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Luis Guerrero lopez preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
¿Cómo dividir una parcela en tres?
Es una parcela rústica que antiguamente fueron tres parcelas. Saber cómo proceder para que vuelvan a ser otra vez tres.
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En principio habría que hacer una división, suponiendo que la superficie cumpla la unidad mínima para las segregaciones (tanto la exigida por el ministerio como la que pueda exigir el planeamiento del municipio en que se encuentre). Para asesorarle habría que ver la escrituras, las notas simples del registro y el catastro, ya que podría haber distintas soluciones. ...
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Juan Carlos preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Presupuesto de una división de fincas en Santa Cruz de Paniagua
Dividir parcela urbana con casa y nave industrial en varias parcelas
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Jose preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
Pedir una división de fincas en Jerez de la Frontera
Hola estamos con una herencia en reparto aún que no nos ponemos deacuerdo aún necesito saber si puedo desegregar la parcela en 2 fincas independientes una con 2 hectares y media con la vivienda y la otra parte serían 5 hectares con otra vivienda.
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Buenos días, para saber si puede segregar la parcela tendríamos que tener mas datos y hacer un estudio, ya que las normas varían en función del municipio, si se trata de fincas urbanas, urbanizables o rústicas y, en este último caso, si son de secano, regadío o forestales. Contacte con nosotros aportando la referencia catastral de la finca y le daremos presupuesto del estudio y del proyecto de segregación en su caso....
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conchi preguntó sobre Estudios topográficos
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- División de fincas
¿Cuanto costaría dividir una parcela en dos?
Necesito dividir una parcela en dos
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