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  • Laura preguntó sobre Terrenos

    ¿Es necesario que agrupemos las parcelas si queremos abrir huecos hacia ella?

    Buenas, tengo dos parcelas, una con edificación antigua que voy a rehabilitar y la otra que usaría para crear un patio, las dos están a mi nombre pero son independientes, ¿tengo que agruparlas para poder abrir huecos en la edificación hacia la nueva parcela?

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  • Victor preguntó sobre Terrenos

    Agregar terreno colindante a unifamiliar

    Hola, hay una finca colindante a nuestros unifamiliares de unos 1200 m2 que queremos comprar entre varios vecinos (no todos) y luego agregar (¿previa división?) el terreno correspondiente a cada vecino a su unifamiliar. ¿Es posible?

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  • Laura preguntó sobre Trámites catastro

    Agregacion o agrupación de fincas

    Buenas, tengo dos parcelas de suelo urbano que en su día fueron una. Yo las compré por separado ya que los propietarios eran diferentes, ahora el ayuntamiento me pide agruparlas con el coste que supone de nuevo de escrituras, notario... ¿Hay algún modo de que me salga mejor de precio? ¿me pueden obligar a hacerlo? Gracias

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  • Miguel preguntó sobre Estudios del terreno

    Agrupación de fincas

    Tengo una parcela urbana y una rústica colindantes, ¿puedo agruparlas en una parcela mixta en el que figure la parte urbana y la rústica? ¿Qué presupuesto tiene hacerlo? La urbana son 240m y la rústica 10.500m Gracias

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  • Juan Carlos Gómez preguntó sobre Trámites catastro

    Añadir terreno a una casa en construcción

    Hola, tengo una casa en construcción de 350 metros con la escritura y su respectivo proyecto y me gustaría saber cómo puedo añadir un terreno de al lado, ahora que ya esta todo casi terminado.

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  • Pilar preguntó sobre Venta de inmuebles

    Obligación de agrupar fincas antes de la venta

    Buenas tardes. Tenemos una pequeña casa en un pueblo. La mitad se vendió y luego se recuperó, pero ahora aparecen como dos fincas registrales en las escrituras, aunque es sólo una casa. La vamos a vender, pero la compradora exige que las agrupemos antes porque sino incumplimos el contrato firmado porque considera que es una carga y tendríamos que abonarle el doble de la señal dada para la venta. Todo está registrado y declarado en Hacienda y la Comunidad. La pregunta es si los vendedores estamos obligados a hacer la agrupación y si el no hacerla es motivo de incumplimiento de contrato particular de venta y en ese caso debemos pagar el doble de la señal depositada.

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  • Ana Alcocer preguntó sobre Informes técnicos

    Consulta sobre segregación y agrupación de un local

    Hola, soy heredera de parte de un local, y parte de una vivienda, después de registrar a nombre de herederos, hay que hacer segregación y agrupación, la oficina liquidadora me cobra un 6% del valor del local, porque dice que lo considera compra, aparte del 0,75% del valor de cada propiedad . Estoy en Madrid, es correcto, no me cuadra. ¿Qué puedo hacer? Gracias saludos

    • Última respuesta

      Eso depende de cada oficina, también le menciono que no es lo mismo el valor de mercado que el catastral. Un 6% según valor catastral o de mercado hace subir mucho el importe....

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  • Gonzalo preguntó sobre Estudios del terreno

    ¿Cómo puedo agrupar agrupar terrenos?

    Hola, ¿puedo agrupar un terreno que es de mi propiedad con uno contiguo que me lo alquila y construir una nave?

    • Última respuesta

      Buenos días, No, es indispensable que ambos terrenos sean del mismo propietario....

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  • César preguntó sobre Estudios topográficos

    3 naves alquiladas a 1 solo inquilino

    He alquilado 3 pequeñas naves a 1 solo inquilino para desarrollar 1 único proyecto. Aunque son 3 referencias catastrales diferentes, físicamente conforman 1 sola nave. ¿Tengo que agrupar las naves en 1 sola para tramitar el proyecto y licencia de apertura?

    • Última respuesta

      Hola, debe distinguir entre propiedad y alquiler. Como propietario, tiene 3 naves. Puede alquilar las naves a 1 sólo inquilino, sin necesidad de reagruparlas. La licencia se realizará conjunta sobre 3 naves, Piense que si reagrupa las naves en 1 y cuando se marche este inquilino, sólo podrá tener 1 licencia y por tanto 1 inquilino. Si tiene alguna duda puede contactar conmigo...

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  • C. Terroso preguntó sobre Estudios topográficos

  • Santos Espín Sánchez preguntó sobre Estudios topográficos

    Realizar el proyecto de una agrupación de terrenos urbanos en Murcia

    Me faltan metros de parcela según escrituras, ¿cómo lo puedo solventar?

    • Última respuesta

      En primer lugar habría que realizar una medición de la finca, analizando bien las lindes con los colindantes, para ver si la realidad del terreno coincide o no con la información catastral y la registral. A partir de ahí según el caso habría distintos procedimientos para regularizar la situación....

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  • Chiara preguntó sobre Estudios topográficos

    Solicitar una agrupación de terrenos urbanos en Barcelona

    Mi pareja y yo queremos comprar un duplex ubicado en Sants, Badal (08028), compuesto por un ático y un sobreático, registrados como fincas diferentes aunque estén unidos por una escalera interna que hizo poner la actual propietaria. El atico consta de 51m2 construidos y el sobreático de 11m2 construidos. Nos gustaría saber: 1. cuánto se tarda en realizar una agregación o agrupación 2. cual es el coste en nuestra ciudad para este trámite 3. a nivel legal y práctico que diferencias hay entre la una y la otra. 4. ¿cual es la aconsejable? Muchas gracias

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  • Juan Ramon preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Se pueden agrupar o agregar dos parcelas rústicas separadas por un camino vecinal?

    En caso afirmativo, ¿Se puede representar en plano con la parte perteneciente al camino inlcuida?

    • Última respuesta

      Depende del caso concreto y de lo que se pretenda con ello. Habría que analizar si el camino es solo una servidumbre o si es una propiedad. Por otra parte también se pueden agrupar fincas que aunque no estén juntas forme parte de la misma "unidad productiva"....

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  • Miriam preguntó sobre Estudios topográficos

    Una finca, dos referencias catastrales

    Tengo en propiedad una finca, coincide en m2 el catastro con el registro de la propiedad. El problema es que tiene 2 referencias catastrales. Quisiera que solo quedara una referencia catastral, ¿es sencillo el proceso? ¿qué pasos debería seguir? Gracias

    • Última respuesta

      Hola, si tienes dos fincas catastrales, deberás de hacer una agrupación de fincas en catastro, para lo que necesitarás un proyecto de agrupación, También puedes acudir al notario con el proyecto de agrupación, y realizar las nuevas escrituras, y éste coordina con el catastro que le asignará un única referencia catastral, posteriormente acudir al registro de la propiedad.Saludos...

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  • Lourdes preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Podría hacer una agrupación de propiedades?

    Yo tengo tres propiedades apartamento, plaza de parking y un trastero, todo en la misma finca matriz. Y estoy pidiendo una prestacion y no me la dan porque dicen que tengo muchas propiedades, por eso lo quería agrupar todo en una. Yo lo compre todo junto..y en la escritura esta todo junto. Con diferentes números catastrales. Me va mejor por las mañanas. Gracias

    • Última respuesta

      Un arquitecto te ha de hacer un plano y una descripción de la finca resultante e ir al notario para que haga una nueva escritura y la envíe al registro de la propiedad. Aparecerá un único numero de registro catastral y pagarás en él todos los recibos unificados. Para vender, si vendes algún elemento suelto, habrás de deshacer la fusión. Un saludo...

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  • Carmen preguntó sobre Estudios topográficos

  • Jesús Boro preguntó sobre Estudios topográficos

    Agrupación de Parcelas tramites en el Registro de la Propiedad

    Hemos comprado una casa par reformar que constaba de dos pequeñas parcelas, el arquitecto que nos ha hecho e proyecto de reforma nos ha hecho la agrupación en el catastro, pero para la tasación nos dicen que en el registro de la propiedad no consta esta modificación. Que tramites hay que hacer con el registro en este caso? Hay que presentar los documentos del catastro y del ayuntamiento?

    • Última respuesta

      Hola Jesús, como ya tienes hecha la agrupación en catastro tienes que solicitar una certificación catastral descriptiva y gráfica de la nueva parcela, y acudir al notario para que te haga escrituras de agrupación, luego esas escrituras las llevas a escriturar. ...

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  • Ana preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Pueden juntarse fincas de distintos propietarios?

    Ha solicitado ayuda una persona que junto fincas las suyas y las de mi figura yo padre

    • Última respuesta

      Sí, pero según cómo sea el tipo de fincas se tienen que llevar a cabo distintos procedimientos....

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  • Alberto preguntó sobre Estudios topográficos

    ¿Como puedo unir un trastero a mi piso?

    Me gustaría hacer un duplex uniendo mi piso a un desván que también es de mi propiedad. ¿Cuánto puede costarme? Es en Vilagarcía, zona urbana

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  • Sergi preguntó sobre Estudios topográficos

    Agregación de fincas

    Hola, se puede realizar una agregación de 2 terrenos rústicos separados por un camino y que el resultante de metros compute como un único terreno?

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