La norma es la diversidad legislativa
En el año 2013 se sacaron a las viviendas turísticas del ámbito de regulación de la Ley de Arrendamiento Urbano, y pasaron a ser competencia de las comunidades autónomas. Esto ha llevado al desarrollo de múltiples modalidades de gestión, con diversos niveles de exigencia y requerimientos. El resultado todavía no está del todo definido y la normativa es heterogénea e incompleta, tanto por su juventud como porque todavía deben adaptarse y modificarse hasta encontrar su sitio. Existen varias comunidades autónomas que todavía no han decretado al respecto, dejando a sus ciudadanos en cierto limbo legal y con incertidumbre.
Por eso, no es posible recoger aquí la muy diversa legislación autonómica sobre la licencia turística que se puede encontrar a lo largo de España. A esto hay que añadir que muchos municipios (y las grandes ciudades no se quedan atrás), lo están regulando a su vez en un intento de aumentar el control sobre los establecimientos turísticos clandestinos y de mejorar la calidad del sector en sus barrios. El mejor consejo que se puede dar, si estás planteándote abrir una empresa turística, es que acudas a informarte directamente a la Consejería de Turismo de tu territorio y a su equivalente en el ayuntamiento de tu localidad.
Requisitos diversos y dificultades al conseguir la licencia turística
No se encuentran muchos requisitos comunes y compartidos en todas partes. Uno de los que quizá sí sea común es la obligación de tener una licencia de ocupación o utilización, también llamada cédula de habitabilidad. Esta licencia de ocupación se obtiene cuando, tras acabar una obra de edificación o rehabilitación de un inmueble, los técnicos de la Administración acuden a certificar que el establecimiento se ajusta al proyecto de construcción original. Es un trámite administrativo con el que un ayuntamiento certifica que la obra está acabada (y bien acabada).
El ingreso del establecimiento turístico en el Registro de Turismo parece ser un trámite común en aquellas comunidades autónomas que ya han dado el paso de legislar sobre los apartamentos y viviendas turísticos. El ingreso en los registros, que se puede hacer con el número de registro obtenido con la declaración responsable, sirve de control, pero también es una herramienta a la hora de publicitar la empresa turística en las agencias de viajes y plataformas web del sector. Gracias al número del registro los clientes pueden localizar y comprobar la condición de legalidad o ilegalidad del establecimiento.
Por lo demás, ármate de documentación e información, porque según donde tengas tu establecimiento turístico encontrarás unos requisitos obligatorios u otros, en algunos casos sorprendentes.
