¿Cuándo solicitar una licencia de obra mayor?

Una vez que te has decidido a llevar a cabo una obra que está recogida como obra mayor en la normativa, tienes que realizar la solicitud de licencia de obra. El plazo para presentar esa solicitud varía en función de lo establecido en la legislación de cada municipio. Por lo general se debe de presentar con más de tres meses de plazo antes del comienzo de las obras, dando así tiempo suficiente para que el ayuntamiento dé a conocer su resolución. La respuesta del ayuntamiento a la demanda se suele dar entre uno y tres meses después de presentada la instancia.

¿Quiénes pueden presentar la solicitud de licencia de obra?

Un particular puede presentar en su ayuntamiento la solicitud de licencia de obra mayor pero la instancia se tiene que acompañar con un proyecto técnico. Dicho proyecto lo debe realizar un arquitecto o arquitecto técnico (dependiendo de  a lo que afecte la obra, el proyecto puede ser llevado a cabo por un arquitecto técnico) y que necesita el sello del colegio de arquitectos o el de aparejadores (según el caso) de la localidad.

La solicitud de licencia de obra puede ser realizada por personas físicas, personas jurídicas o comunidades de bienes o propietarios.

¿Cuál es el precio de la tasa para la licencia de obra?

El importe que se paga por el trámite de la licencia de obra al ayuntamiento varía según los municipios pudiendo ir desde el 1 al 4 por 100 del Presupuesto de Ejecución recogido en el Proyecto. Aunque para los cálculos personales hay que incluir lo que se abona al arquitecto por el proyecto.

Estos son algunos ejemplos sobre los precios para reformas:

- En Zaragoza, el importe es del 1 % del Presupuesto de Ejecución Material recogido en Proyecto Técnico (sin tener en cuenta las cantidades destinadas a  "Seguridad y Salud").

- En Madrid, el artículo 19.2 de la Ordenanza Fiscal Reguladora del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras establece un gravamen del 4 % de la base imponible, es decir, el 4 % del presupuesto de ejecución material de las obras o instalaciones a realizar.

- En Zamora, el tipo de gravamen varía desde un 3 % en casi toda la localidad a un 2 % en la zona del polígono industrial.

Conviene conocer el tipo de impuesto  aplicado en cada municipio y saber que ese porcentaje se aplicará sobre el Presupuesto de Ejecución. Este será revisado por los técnicos del ayuntamiento para comprobar la realidad de las partidas y las cifras. Para eso, entre otras cosas, establecen un plazo de solicitud y entrega de documentación.

En algunos municipios la tasa se establece por cuotas. El precio se determina también en función del presupuesto de Ejecución pero más que como un porcentaje lo que marca la tasa es una cuota. Es el caso por ejemplo del Ayuntamiento de La Toja del que  ponemos parte de su cuantificación como ejemplo:

- P.E.M. inferior a 300,51 €...............................................14,50 €.
- P.E.M de 300,52 a 601,01 €...........................................21,75 €.
- P.E.M de 601,02 a 1.202,02 €........................................38,65 €.
- P.E.M de 1.202,03 a 3.005,06 €.....................................96,65 €.

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