¿Cómo conseguir una licencia de obra menor?

El procedimiento para conseguir una licencia de obra menor se resume de manera sencilla y se ajusta a una serie de reglas que, casi siempre, se ciñen al ámbito municipal. Por lo tanto, no tenemos de qué preocuparnos. Bastará con que nos acerquemos a las oficinas municipales más cercanas para tramitar aquellos documentos que se nos requieran.

Autorizaciones e informes

Gracias a la implantación de Internet en todos los hogares y, sobre todo, en la Administración, es posible tramitar las solicitudes de licencia a través de la Red. Lo habitual es que tengamos que entregar la documentación que se nos facilita en la sede virtual o física del ayuntamiento, además de una fotocopia de nuestro Documento Nacional de Identidad o autorización a nombre de la persona que nos representará ante los técnicos municipales. Además, es posible que nos soliciten una memoria en la que aparezca el tipo de obras que se van a llevar a cabo, incluyendo un plano con los detalles del bajo, de la vivienda o de la oficina en los que vamos a trabajar y el número de catastro de la citada propiedad. En función de la categoría del trabajo y de la ordenanza de Urbanismo que nos afecte, también nos requerirán el presupuesto de obra (con IVA) y certificado de haber abonado las correspondientes tasas, en caso de haberlas.

Otros posibles trámites

Los trámites mencionados podrían no ser los únicos que tengas que completar. Por ejemplo, algunos municipios exigen la presentación de una comunicación previa o declaración responsable en la que dejes bien claro qué vas a hacer. El objetivo de esta declaración pasa por evitar que se lleven a cabo otras obras mayores con una licencia no apta para ellas. La Policía, en este caso, se reservará el derecho de sancionar a aquella persona que incumpla la declaración responsable que ella misma firmó. A ello has de añadir un certificado de seguridad, además de un estudio en el que se justifiquen las obras que se van a realizar para modificar los espacios, siempre de acuerdo a los principios de habitabilidad, que no deben afectar bajo ningún concepto a la estructura de la vivienda.

Por último, si se trata de un bajo comercial, es muy posible que nos requieran las licencias de apertura y actividad. Si ese local se encuentra en un edificio catalogado, también deberemos cumplir con la normativa correspondiente y adjuntar todo tipo de imágenes del inmueble.

Dónde solicitar la licencia de obra menor

Lo habitual es acudir a las oficinas municipales a presentar la documentación requerida, pero, en los últimos tiempos, la Administración local cada vez dispone de más sedes virtuales en las que podemos descargar los impresos, completarlos en nuestro ordenador y volver a enviarlos para que nos entreguen la correspondiente licencia. Esto nos evita colas y esperas en las dependencias locales. Las licencias se otorgarán siempre que las solicitudes cumplan con lo establecido en la legislación. Por lo tanto, no tenemos de qué preocuparnos, si tenemos todos estos requisitos en regla.

Podemos resumir el proceso en una solicitud previa de documentación, que rellenaremos adjuntando los informes técnicos y jurídicos pertinentes (siempre que sea necesarios) y el certificado de que has pagado los tributos correspondientes. Tras ello llegará la resolución municipal y, por último, la concesión de la licencia.

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