legalizar obras sin licencia en Banyoles(Girona)

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Buenos días. Soy agente inmobiliario en la provincia de Girona y estoy vendiendo la casa de un amigo mío que heredó de sus padres. Dicha casa es de 1962. En catastro figuran 210m2 construidos pero en la descripción de la finca en la nota simple, figuran 125m2 de los que están construidos 30m2 y el resto para patio/jardín. El tema es que ya tenemos la gente que compra la casa pero para realizar la tasación para banco el arquitecto solo va ha hacer constar los 30m2 construidos por lo que ahí hay un problema. Mi amigo sabe que algunas obras se hicieron pero desconoce si se legalizó todo o no, no sabemos. Entonces me gustaría saber el coste de todo este proceso. Muchas gracias.

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