¿Cómo conseguir un informe técnico estructural?

Los técnicos competentes en el informe técnico estructural

El informe técnico estructural debe ser realizado por un profesional independiente, capacitado para el estudio y la ejecución de las pruebas necesarias. El tipo de especialista dependerá del tipo de edificio. Así, el informe técnico estructural de una vivienda será materia de arquitectos o arquitectos técnicos. Estos también se encargarán de otras edificaciones que por sus especiales características sean de su exclusiva competencia. Las naves industriales y los locales comerciales pueden ser inspeccionados por un ingeniero o un ingeniero técnico industrial o mecánico, por ejemplo.

Es posible que estos profesionales ya tengan una relación previa con el edificio, algo muy positivo. Por ejemplo, si han sido los proyectistas de la construcción del inmueble, conocen mejor que nadie los detalles estructurales y los pormenores.

Lo más común es que también participen los colegios profesionales a los que pertenezcan los técnicos redactores del informe (dependerá del objetivo final de la inspección). El colegio profesional recibirá el informe técnico estructural y le dará el visado. Es decir, «el visto bueno».

Los trámites en el informe técnico estructural

Si necesitas este informe, lo primero que debes hacer es contactar con una empresa especializada o un profesional independiente. Concertaréis una cita para que el técnico haga una inspección visual del edificio. Te requerirá cierta documentación que estará en tu poder:

– Datos que te identifiquen como propietario de la vivienda, arrendatario u otro responsable o implicado.

– Datos catastrales de la vivienda.

– Proyectos de la vivienda.

– Informes previos. Especialmente si derivaron de patologías anteriores que fueron subsanadas.

Durante su visita, el técnico tomará datos, fotografías y medidas, y es posible que también haga catas (toma de muestras) con los que realizar ensayos normalizados. Los más comunes son:

Ensayos de hormigón, como la rotura a compresión de testigos o test de aluminosis.

Recogida de muestras de agua. Su composición puede ser indicio de problemas.

Excavaciones. A veces es necesario observar o tomar muestras de los cimientos o el terreno.

Análisis de materiales. Es la manera de comprobar su calidad y el grado de deterioro que presentan, microscópico o macroscópico.

Es posible que se necesiten otras inspecciones y visitas, así como más ensayos de confirmación o análisis. En cualquier caso, el técnico recopilará toda la información y terminará redactando el informe técnico estructural. En general, contendrá la siguiente información:

– Datos del inmueble y de los titulares o arrendatarios.

– Descripción del inmueble y su uso.

– Relación de informes o ensayos previos.

– Caracterización de la estructura.

– Análisis estructural y estimación de cargas.

– Estudio de posibles patologías.

– Ensayos realizados.

– Conclusiones que el técnico considera pertinentes.

Acabado el informe, es bastante probable que necesite el visado del colegio profesional. Después, podrás continuar con el trámite por el que se te había requerido. En la mayoría de los casos tendrás que entregarlo en el área de urbanismo del ayuntamiento.

Costes

El precio dependerá de la tipología del informe y su objetivo. Deberás pagar los honorarios del técnico (inspección y redacción del informe), los costes de los ensayos realizados y, si es necesario, las tasas del visado colegial.

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