¿Cómo conseguir un informe preliminar de suelos?

Con el informe preliminar de suelos se comunica a la administración una serie de datos sobre las materias que utilizas para desarrollar tu actividad comercial o industrial, los residuos que generas y las instalaciones empleadas para el almacenamiento de sustancias que se consideran peligrosas.

Las administraciones autonómicas ponen a tu disposición guías, documentación de ayuda e incluso aplicaciones informáticas para que tú mismo puedas elaborar un informe preliminar de suelos o IPS de suelos.

No obstante, es recomendable acudir a un profesional, un estudio de ingeniería o una consultora medioambiental para que ellos se encarguen de confeccionar este informe porque se requiera conocimientos específicos tanto en materia medioambiental de gestión de residuos como de la aplicación de los aspectos legales.

Documentación necesaria para un informe preliminar de suelos

La normativa establece un patrón normalizado con el contenido mínimo que tiene incluir un informe preliminar de suelos. Las comunidades autónomas pueden establecer exigencias particulares.

Por ejemplo, en la Comunidad Autónoma de Madrid existen modelos especiales para informes preliminares de situación del suelo (IPS del suelo) para talleres de mantenimiento y reparación de vehículos incluida la venta y mantenimiento de vehículos o para aquellas instalaciones de distribución al por menor de carburantes para automoción.

El informe preliminar de suelos de alcance mínimo debe acompañarse de una descripción detallada del proceso productivo, un plano detallado de las instalaciones principales y aledañas, documentación fotográfica sobre los lugares potenciales de contaminación del suelo, medidas de prevención, control y defensa ya existentes y el estado de suelo en los lugares más conflictivos.

Una vez que se haya presentado el informe preliminar de suelos a la administración autonómica, generalmente son las consejerías de medioambiente las encargadas de recibirlos, se estudia su contenido y pueden darse dos situaciones:

- Que la información aportada se considere completa y adecuada, y, por tanto, no se solicite más datos adicionales.

- Que la administración considere necesario la presentación de informes complementarios como análisis del suelo, análisis de agua o aguas subterráneas.

Profesionales que realizan informes preliminares de suelos

Las consultorías medioambientales quizás sean los más indicados para gestionar este tipo de trámites, sobre todo cuando la administración solicita la presentación de informes complementarios.

Las consultorías medioambientales están especializadas en la obtención de permisos, autorizaciones y licencias que dependen de los departamentos o consejerías medioambientales de las administraciones. Conocen y saben cómo se aplican la normativa en materia medioambiental y pueden asesorarte sobre las ayudas y subvenciones que la administración ofrece a actividades que fomenten el desarrollo sostenible.

No obstante, los estudios de ingeniería también pueden realizar estos trámites, de hecho, muchas de ellas ya lo incluyen en los procedimientos necesarios para el inicio de actividades consideradas potencialmente contaminantes.

Los arquitectos, geólogos, ingenieros agrícolas también son profesionales capacitados para elaborar informes preliminares del suelo. Lo más recomendable es buscar un profesional cuya especialidad esté relacionada con el tipo de actividad que tu empresa vaya a desarrollar.

Los precios dependerán del tamaño de tus instalaciones y la complejidad de la actividad que vayas a desempeñar, los más sencillos pueden rondar los 200 €.