Cambio de titularidad de licencia de actividad

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Cambio de titularidad de licencia de actividad

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¿Qué es el cambio de titularidad de licencia de actividad?

El cambio de titularidad de licencia de actividad es un tipo de trámite que es necesario cuando el titular del negocio cambia pero el negocio se mantiene. Por ejemplo, al traspasar o heredar un local, una oficina, un bar o una nave, donde el nuevo titular va a continuar el negocio.

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¿Cuándo solicitar un cambio de titularidad de licencia de actividad?

Un mes antes de que el nuevo titular comience a ejercer la actividad.

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¿Cómo conseguir un cambio de titularidad de licencia de actividad?

De forma presencial y/o por internet, dependiendo del ayuntamiento. Sólo debe cambiar la titularidad. Y se tienen que cumplir los siguientes requisitos.

Requisitos: 

  • Que no cambie la actividad.
  • Que no se realicen obras.
  • Que no se hayan modificado las condiciones de la licencia que tenía concedida el anterior titular. Por ejemplo, la licencia vieja se concedió hace bastantes años y entonces la normativa era otra. Si el local sigue en las mismas condiciones, en la actualidad no cumple la normativas así que el tipo de trámite que se necesita es una nueva Licencia de actividad.
  • Que no se hayan modificado las instalaciones y continúen las mismas condiciones de los proyectos o certificados anteriores.

Pasos a seguir: 

  1. Es bueno que el nuevo titular se informe en el ayuntamiento sobre la propiedad que va a adquirir.
  2. Pago de tasas.
  3. Solicitud.
  4. Notificación al solicitante

Documentación necesaria:

  • Instancia-formulario normalizada.
  • Fotocopia del NIF/DNI
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional. Se entrega cuando el nuevo titular delega en otra persona para hacer el trámite.
  • Copia del documento de ingreso de la tasa.
  • Comunicación - Declaración en la que se manifieste la cesión de los derechos de la licencia, que no ha habido modificación de la obra, actividad ni de instalaciones y que se mantienen las condiciones recogidas en Proyectos o Certificados referidos anteriormente, con firma del titular de la licencia y del nuevo solicitante que desea la titularidad.
  • Escritura del testamento o declaración de herederos en caso de herencia.
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Normativa y requisitos del cambio de titularidad de licencia de actividad

Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

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Por qué lo necesito

Porque la licencia antigua ya no está a nombre de la misma persona y ha habido un cambio de propiedad.

Dónde

Depende del municipio en que nos encontremos. Consultar la página web del ayuntamiento correspondiente.

Quién lo hace

Cualquier persona, física o jurídica, o quién actúe en su representación.

Precio

Tasa urbanística: el precio dependerá del ayuntamiento.

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¿Es necesario realizar una nueva licencia de actividad si adquiero un local y mantengo la actividad y no realizo obras?

Cuando se realiza un cambio de titularidad de una licencia de actividad siempre habrá que actualizar esta licencia por si hubiera cambiado alguna normativa que obligara a realizar cambios en el local.

¿Puede alguien cambiar la titularidad de la licencia de actividad algún sin mi consentimiento?

El cambio de titularidad de la licencia de actividad debe realizarlo siempre el propietario del negocio sea inquilino o propietario del local.

¿Se puede realizar alguna obra en el local que no implique realizar una nueva licencia de actividad?

Si, se pueden realizar obras en acabados o sustitución de instalaciones. Acabados se refiere a pinturas, suelos, alicatados, luces…

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Preguntas habituales sobre Cambio de titularidad de licencia de actividad

  • Vivienda de pueblo segregada

    Buenas, tenemos la intención de comprar una casa de pueblo que resulta estar segregada (un piso que ocupa toda la primera planta y 4 apartamentos de los cuales actualmente dos alquilados), a parte de la casa hay un terreno urbano que, según tengo entendido también está inscrito en registro como parcela. Creo que la cédula de habitabilidad remonta a cuando se compró la casa en los años '80 y que luego, aunque se hiciera la división horizontal, no se pidieron las cédulas de habitabilidad de los apartamentos. Mi pregunta es cómo se va a tasar la finca (puesto que la vamos a comprar entera) y si, para pedir el crédito al banco, es necesario que todas y cada una de las segregaciones tengan cédula de habitabilidad. Muchas gracias

    • Última respuesta:

      Hola! Lo primero que hay que tener claro es que la tasación se realiza sobre la(s) finca(s) registral(es). Es decir, se valora lo que está inscrito en el Registro de la Propiedad. La descripción catastral del inmueble, e incluso la propia realidad física del mismo pueden no coincidir. Por eso es muy importante analizar la descripción de la Nota Simple o de las Escrituras de Propiedad. Respecto a la necesidad de obtención de las cédulas de habitabilidad para obtener un préstamo, dependerá de las condiciones que exija cada banco, pero de entrada no es imprescindible. Lo que sí es necesario es que la tasación la realice un técnico competente (para vivienda, arquitecto o arquitecto técnico) a través de una Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España. Si necesitas más información no dudes en contactar conmigo.

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  • Facturas

    Durante cuánto tiempo deben tener guardadas las facturas de tasación inmobiliaria las empresas de tasación?, gracias.

    • Última respuesta:

      Normalmente, las facturas se guardan durante un periodo de cinco años, que es el plazo en el que Hacienda puede reralizar una inspeccion. Pero ya no solo de una tasacion, si no de cualquier servicio o bien adquirido.

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  • ¿Me recomiendan hacer una tasación completa del edificio para asegurar el valor completo?

    Buenas. Tengo un edificio de viviendas y hasta ahora cada una de las casas tenía un seguro del hogar y un pequeño seguro de la comunidad completa pero me han dicho que sería mejor asegurar con mayor cobertura el edificio completo. ¿Estaría bien solicitar una tasacion de edificios para poder saber el valor total a asegurar?

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    2 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

  • Nivel de dificultad

    50%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Ayuntamiento
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    No poder hacerlo por falta de documentación o error en la entregada
  • Profesionales cualificados necesarios

    Gestoría, Técnico cualificado
  • Precio

    100€ - 500€
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    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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