Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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¿Qué es el incumplimiento de contrato de alquiler?

El incumplimiento del contrato de alquiler es el trámite por el cual puede interponerse una reclamación por parte del arrendador o arrendatario por el incumplimiento de alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato de alquiler que ambas partes firmaron o por el incumplimiento de alguna de las obligaciones que estos tienen.

Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. Cuando alguna de las partes incumpla el contrato firmado estas podrán exigir que se cumpla la obligación que no haya sido cumplida por la otra parte o pedir que se finalice el contrato de arrendamiento. Además, podrá realizarse una reclamación por daños.

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¿Cuándo solicitar un incumplimiento de contrato de alquiler?

Se solicitará en el momento en el que no se cumpla alguna de las obligaciones exigidas tanto al arrendador como al arrendatario.

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¿Cómo demandar un incumplimiento de contrato de alquiler?

En el caso de reclamar la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento esta deberá de realizarse en juicio verbal. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos:

  • No pagar la renta o las cantidades que le correspondan por ley.
  • La falta de pago de la fianza.
  • El subarriendo sin consentimiento del propietario.
  • La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no permitidas por el arrendador cuando su consentimiento sea necesario.
  • Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
  • Cuando la vivienda deje de ser la vivienda del arrendatario.
  • La falta de realización por parte del arrendador de las reparaciones obligadas por el art.21 LAU.
  • Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda.

En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal.

Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario.

En la reclamación por incumplimiento del contrato de alquiler deberá de incluirse los datos identificativos tanto del arrendatario como del arrendador, la causa por la que se interpone la reclamación, descripción de la obligación incumplida por la otra parte y lo que se le solicita al juez con la reclamación, ésta que puede ser la resolución del contrato o el cumplimiento de la obligación incumplida. Además, a esta reclamación deberá de adjuntarse el contrato de arrendamiento firmado por las partes y la escritura de propiedad de la vivienda.

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Normativa y requisitos del incumplimiento de contrato de alquiler

  • Ley de Arrendamientos Urbanos.
  • Código civil.
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¿Por qué lo necesito?

Es necesario para conseguir que se cumpla la obligación incumplida por la otra parte o para solicitar la finalización del contrato.

¿Dónde reclamar?

Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble.

¿Quién lo hace?

En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. En el caso del juicio ordinario será necesaria la intervención de abogado y procurador.

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¿La reclamación por incumplimiento puede interponerla tanto el arrendador como el arrendatario?

Si, podrá interponerla cualquiera de los 2 desde el momento en el que la otra parte incumpla alguna de sus obligaciones.

¿necesito obligatoriamente la intervención de un abogado?

No, solo en los casos que el juicio sea superior a los 2000€.

¿Tras solicitar la resolución del contrato puedo pedir el desahucio del inquilino?

Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino.

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Solicitar Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Mataró

Solicitado en Mataró (Barcelona)

Existe incumplimiento por parte de la imobiliaria respecto a l piso. EL piso no tiene condiciones de habitabilidad, hay una avari a en termo eletrico, la lavadora ni funciona y hay una plaga de hormigas y otros bichos. La eletricidad de dispara en el cuadro eletrico y he pagado todo y no tengo el contrato firmado por el proprietario ni e l comercial contesta mi correo eletronico con kas quejas. Fi rmado al dia 01 de Outubre 2017.

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Dori Ortiz ( Finalizacón de contrato de alquiler)

Solicitado en Sabadell (Barcelona)

Nuestra hija quiere irse a vivir al piso que tenemos alquila do. Hace 4 meses que informamos mediante carta que nos devol vieron firmada y con un burofax a los inquilinos, Su respues ta es que no se van porque no encuentran nada. Queremos que cumplan lo que dice nuestro contrato, y si es para nuestra h ija, se vayan, cuanto antes.

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RESOLUCION CONTRATO POR INCUMPLIENTO DEL INQUILINO

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Necesito que me asesoren porque el arrendador no se preocupa del mantenimiento de zonas comunes, deja muebles y trastos viejos en el acceso para los clientes a mi local. Y no se re sponsabiliza de los cuidados y limpiezas del mismo. Las zona s de entrada a mi negocio huelen a rata muerta. Yo tengo un club de fines y baile en la 2 planta de una nave, ellos tien en un club de papel en la primera y no acuden por la misma z ona que yo. Por ello no se preocupan del mantenimiento y dej an basura el mi acceso al local.

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Presentar demanda a inquilino por subarriendo

Solicitado en Barcelona (Barcelona)

Sospecho que mi inquilino está subarrendando a turistas sin permiso o licencia. Querría presentar demanda para que quede constancia.

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Casa en alquiler inhabitable

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La casa que he alquilado he tenido que pagar yo el calentado r, creo que no es habitable porque el dormitorio es de muy d ificil acceso, está mal aislada termicamente, la instalación electrica es deficitaria, el estado del edificio en general es ruinoso, hay muchos bichos, el techo del baño se me ha c aido dos veces, la lavadora no funciona, el dueño hace caso omiso. Quiero que miren si realmente esto es habitable y dem andarlo. Y todo lo que pueda hacer que sea denunciable.

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Resolver contrato arrendamiento. Cobrar lo adeudado y desalojar a los inquilinos

Solicitado en Córdoba (Córdoba)

Necesito resolver el contrato. Que el inquilino pague lo que debe. Y que entregue el piso

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Peritaje estado piso

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Instar al arrendador a devolver la fianza que se niega a dev olver escudándose en daños y averías irreales en electrodomé sticos y zonas de la vivienda.

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Rescisión contrato alquiler

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Soy el arrendador, la inquilina recibe una ayuda de la Xunta por 200 euros de los 360 que cuesta el alquiler, que se me ingresa a mí el día 25 de cada mes, en el contrato (hecho en tre nosotros sin gestoría de por medio) se estipula que el a lquiler ha de ser pagado entre el 1 y el 7 pero en esos días sólo me paga 160 y he de esperar hasta el día 25 para recib ir el resto. No nos hemos puesto de acuerdo en esto (ella no quiere que el pago del día 25 corresponda al mes entrante c omo yo propuse) y quisiera por lo tanto rescindir el contrat o, que se firmó en febrero de 2017. Gracias.

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me han hechado de mi casa despues de 10 meses alegando que e l hijo del arrendador tenia que irse al piso al haber dejado a su novia en estado, A continuación encontre en internet u n anuncio alquilando la que hera mi vivienda por un importe de 800 euros, cuando yo pagaba 600, y no se que hacer pero m e parece que no es justo, gracias de antemano

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Desahucio

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Sevilla

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FALTA DE PAGO DE VARIOS MESES ACUMULANDOSE SEIS MESES Y UN I MPORTE PROXIMO A LOS TRES MIL EUROS

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Añora

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Demanda por incumplimiento de contrato de alquiler

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Contrato de alkiler k no tengo y me piden k deje la vivienda el viernes y tengo un menor a mi cargo.aparte me pasa una f actura de luz en un papel de cuaderno de 609€

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Demandar incumplimiento de contrato de alquiler en Madrid

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Preguntas habituales sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler

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  • Tiempo de realización

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    Presencial
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  • Nivel de dificultad

    70%
  • Tendrás que desplazarte

    Hasta el Juzgado de lo civil
  • Problemas y consecuencias de no hacerlo bien

    Si la reclamación no incluye toda la información necesaria puede perderse el juicio y no poder obligar a la otra parte del contrato a cumplirlo o finalizarlo
  • Profesionales cualificados necesarios

    Si es un juicio ordinadio o un juicio verbal que supera los 2000€ serán necesarios un abogado y un procurador
  • Precio

    300€ - 3000€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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