¿En qué consiste la gestión alquileres?

Actualmente es cada vez más importante realizar una buena gestión de alquileres, tanto si lo que deseas es gestionar el alquiler de locales vacacionales como residenciales o de cualquier otro tipo. El alquiler es un trámite por el cual arriendas a otra persona un bien mueble o inmueble formalizando una serie de derechos y obligaciones que ligan a ambas partes. Por medio de este trámite cedes el uso de tu propiedad a cambio de una contraprestación monetaria.

Para formalizar un contrato de arrendamiento y decidir cuáles son los derechos y deberes tanto tuyos como propietario, como de la persona a la que le estás alquilando el local, es necesario que ambas partes firméis el documento.

A pesar de lo que puedas creer, la gestión de alquileres no es algo tan sencillo como parece, aunque existen varios modelos de contrato de alquiler estándar que puedes descargar por Internet, hay muchas situaciones en las que es importante ser muy detallista y pensar en todas las posibilidades para evitar contratiempos.

Qué debe contemplar el contrato de alquiler

Tal y como te decíamos, para poder alquilar con todas las garantías legales debes realizar un contrato de arrendamiento. En este contrato se especifica quién es el arrendador y quién es el arrendatario, es decir, quién es el propietario del inmueble y quién es la persona que va a hacer uso y disfrute de ese espacio.

Quienes quieren proceder con este trámite suelen hacerse preguntas del tipo ¿a quién voy a alquilar mi local, se adueñarán de mi local unos desconocidos? A partir de ahí comienzan las preocupaciones e incertidumbres. Por eso, para reducir los riesgos en los contratos de arrendamiento, existe el servicio de gestión integral de alquileres.

Apartados de un contrato de alquiler

Este contrato, además de indicar la identidad de ambas partes, debe contener la duración exacta del contrato y especificar si este se puede prorrogar en el tiempo. Además, debe incluir cuál será la renta que pagará el arrendatario al arrendador y cuáles son las cláusulas específicas de esta relación contractual.

Por otro lado, es muy importante que el contrato especifique cuáles son las características del edificio, nave, local, vivienda, que se arrienda y se debe definir con claridad qué pasa si el arrendatario no paga o se retrasa en los pagos de la renta al arrendador.

Existen muchas particularidades que a veces pueden escapar del conocimiento del arrendador, no solo en materia legal, sino también en la práctica. Por este motivo, existen especialistas en gestión de alquileres que conocen todos los escenarios posibles y que ya han enfrentado muchos contratos de este tipo y saben cómo proceder.

Por ejemplo, en el alquiler de locales comerciales, el arrendador debe ingresar el 21% del IVA en Hacienda porque el alquiler del local tributa IVA. Otro ejemplo bastante común es la fianza de dos meses de renta que se debe pagar en forma adelantada por los posibles desperfectos que el arrendatario pueda ocasionar en el local; es decir, a modo de garantía para ti, como dueño del espacio a alquilar.

Normalmente, la fianza se devuelve cuando el contrato finaliza. También en el caso de que seas tú quien alquila, es conveniente prestar atención a todos estos detalles.

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